Hoe huur je een kamer in je huis

Het nemen van een kamergenoot of kostganger is een manier om geld te verdienen en uw huisvestingskosten te verlagen. Er zijn ook risico's om iemand bij u thuis te brengen. Screen huurders grondig en leg uw huurovereenkomst schriftelijk vast. Uw huurder is een huurder, dus onderzoekstaat en lokale verhuurder-huurderwetten. Als hij nalaat huur te betalen of problemen veroorzaakt, kunt u hem mogelijk niet laten vertrekken zonder een juridische uitzetting in te stellen.

Leer potentià «le boarders kennen voordat je ze laat intrekken.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Bepaal uw voorwaarden

Bepaal hoeveel huur u wilt in rekening brengen voordat u met zoeken begint. Overweeg de kosten van uw huur- of hypotheekbetaling, hulpprogramma's en services zoals internet, kabel en landschapsarchitectuur. U moet ook online naar advertenties voor lokale advertenties kijken om te zien wat andere huiseigenaren aan boord laden. Besluit of u uw huurder afzonderlijk wilt factureren voor nutsbedrijven, of dat u één all-in, huurbetaling wilt in rekening brengen. Andere dingen om te overwegen zijn de toegang van de huurder tot uw keuken en andere kamers in het huis, rustige uren voor het huishouden en of u een opslagruimte of een parkeerplaats wilt bieden.

Begin uw zoekopdracht

Vraag familie en vrienden of ze een plek nodig hebben om te wonen of dat ze iemand kennen die dat wel doet. Een andere optie is online adverteren, in een lokale krant of door flyers in uw buurt te plaatsen. Als u adverteert, neemt u basisinformatie op over de kamer die u beschikbaar heeft, uw buurt en eventuele deal-breakers, zoals roken. Geef geen persoonlijke informatie in uw advertenties. Gebruik een e-mailadres om reacties te ontvangen en ontmoet nooit iemand die u niet kent bij u thuis. Zorg dat je aanvragers op een openbare plaats ontmoet om het screeningproces te starten.

Start het screeningproces

Als een aanvrager veelbelovend lijkt, vraag dan om toestemming om een ​​screeningproces te starten. Overweeg het gebruik van de diensten van een online crimineel achtergrondcontrolebedrijf. Je moet ook de werkgelegenheid en het inkomen van de pensionair verifiëren door haar werkgever te bellen en te vragen om loonstroken te zien. Vraag naar referenties van voormalige huiseigenaren en kamergenoten.

Maak een huurovereenkomst

Het schriftelijk vastleggen van uw regeling biedt bescherming in geval van persoonlijk of juridisch conflict. De huurovereenkomst moet financiële details bevatten, inclusief het bedrag van de huur die u in rekening brengt, wanneer de huursom verschuldigd is en of u een vergoeding voor te late betalingen in rekening brengt. De overeenkomst moet ook "huisregels" bevatten met betrekking tot lawaai, huishoudelijke taken en overnachtende gasten. Sommige juridische hulpdiensten bieden gratis huurovereenkomsten voor monsters en huisgenoten online.

Begrijp de belastingimplicaties van het verhuren van een kamer

Het verhuren van een kamer heeft fiscale gevolgen voor huiseigenaren. Volgens Nolo.com zijn huurinkomsten belastbaar, dus u moet dit melden bij uw jaarlijkse aangiften. U kunt echter wel de kosten van het onderhoud van die kamer, zoals nutsvoorzieningen en verzekeringen, aftrekken. Als u artikelen voor de kamer koopt, zoals een bed of een bureau, zijn die kosten ook fiscaal aftrekbaar. Neem contact op met een accountant of een belastingadvocaat als u vragen hebt over belastingaangelegenheden.