Inhoudsopgave:
- Passieve verlies van activiteiten door verhuur
- Bereken huurontvangsten
- Bepaal huuruitgaven
- Bereken en registreer huurinkomsten
Belastingbetalers berekenen en rapporteren huurinkomsten op schema E, Aanvullend inkomen en verlies. Alle huurlasten die een belastingplichtige moet maken, verminderen de huurinkomsten en de totale verschuldigde belastingen. Zoals lonen van een baan of rente van een bankrekening, worden huurinkomsten belast tegen normale belastingtarieven. Huurverliezen verminderen echter niet altijd het belastbaar inkomen.
Passieve verlies van activiteiten door verhuur
Normaal gesproken verlaagt een nettoverlies het belastbaar inkomen. De IRS beschouwt huurinkomsten echter als een vorm van passief inkomen. Daarom kunnen huurverliezen niet altijd worden gebruikt om inkomsten uit andere gebieden te compenseren.
Bereken huurontvangsten
Record totaal huur ontvangen van huurders op lijn 3 van schema E. Huur ontvangen is alles wat u bent gegeven voor gebruik of bewoning van het onroerend goed, inclusief aanbetalingen en borgsommen die worden gebruikt als een definitieve huurbetaling. Als u geen borgsom aan een huurder heeft teruggegeven, neemt u dit ook als inkomen op. Neem niet de restitueerbare aanbetalingen op als ontvangen huurprijzen als u van plan bent deze aan uw huurder te retourneren.
Bepaal huuruitgaven
Om de belasting die u verschuldigd bent te verminderen, registreert u alle huurlasten die u in het jaar onder het gedeelte Onkosten hebt gemaakt. Gemeenschappelijke huurkosten zijn onder meer:
- Reparaties en onderhoud
- Tuinonderhoud en tuinonderhoud
- Advertentiekosten
- Achtergrondcontrole en credit check kosten
- Juridische en boekhoudkundige uitgaven
- Kilometers kosten voor een bezoek aan de verhuur
- Alle nutsvoorzieningen betaald
- Onroerend goed belasting
- Hypotheekrentekosten
- Beheer van eigendommen
- Huiseigenaren en huurverzekering
- Afschrijvingskosten
Als u uitgaven hebt, neemt u ze op in regel 19 en vermeldt u de aard van de uitgaven.
Bereken en registreer huurinkomsten
Trek regel 25 af, totale verliezen, van regel 24, totale inkomsten, om uw netto huurinkomsten voor het jaar in lijn 26 te bepalen. Als het aantal positief is, hebt u nettohuurinkomsten voor het jaar. Een negatief getal betekent dat u een netto huurverlies heeft. Noteer het cijfer op regel 17 van formulier 1040.