Inhoudsopgave:
Een hypotheekconstante is een nuttige tool voor een belegger in onroerend goed omdat het vereenvoudigt en duidelijk laat zien hoeveel de leningnemer in een bepaalde periode moet betalen. Deze waarde is alleen nuttig voor hypotheken met een vast tarief. De berekening ziet er uitdagend uit, maar met de juiste wiskundige en nauwkeurige waarden ingevoerd, kunt u eenvoudig de hypotheekconstante vaststellen.
Stap
Verzamel de benodigde materialen. Zorg ervoor dat u de hypotheekverklaring hebt. In dit document wordt uw maandelijkse betaling weergegeven, inclusief een overzicht van hoofdsom en rente, uw saldo en uw rentepercentage. Uw leningsovereenkomst toont het oorspronkelijke geleende bedrag en de bevestiging dat de lening een closed-end variant is. Een aflossingsschema zal uw berekeningen van de hypotheekconstante bevestigen.
Stap
Noteer de volgende formule: MC = rentepercentage / 1 - 1 / (1 + rentepercentage) ^ n. De volgende waarden vertegenwoordigen MC: hypotheekconstante; rentevoet: hypotheekrente; ^ n: exponent van de leningstermijn.
Stap
Probeer het volgende voorbeeld. Zoek de hypotheekconstante voor een hypotheek van $ 100.000 met een rentepercentage van 8 procent en een looptijd van 20 jaar (240 maanden). Gebruik de formule: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Bij correcte berekening zou uw hypotheekconstante moeten uitkomen op.10184.
Stap
Stel uw jaarlijkse betaling voor door simpelweg uw geleende bedrag te vermenigvuldigen met de hypotheekconstante. In het voorbeeld lijkt dit $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Daarom zal uw jaarlijkse betaling op deze hypotheek $ 10.184 zijn.