Hoeveel geld maak je als je een appartementencomplex bezit?

Het bezitten van een appartementencomplex kan een lucratieve investering zijn. Je hebt het potentieel om geld te verdienen met huurinkomsten en de waardering van het onroerend goed voor waarde. Het geld dat wordt verdiend met huurinkomsten is afhankelijk van het feit of het onroerend goed een hypotheekbetaling heeft en wat het belastingtarief van de belegger is. De waardering van het pand wordt gerealiseerd wanneer het wordt verkocht. Het optellen van de twee bepaalt hoeveel je kunt maken.

Eigenaren van appartementen verdienen geld uit huurinkomsten en prijsstijgingen.

Netto operationeel inkomen

Het nettobedrijfsresultaat, of NOI, is het inkomen dat een appartementencomplex genereert nadat alle bedrijfskosten zijn betaald. Het is gelijk aan het bruto inkomen verminderd met de totale bedrijfskosten. Het bruto-inkomen omvat huurinkomsten van huurders en andere bronnen, zoals wasfaciliteiten. Bedrijfskosten omvatten zaken als onderhoud, nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en vervangende vergoeding, die geld reserveert voor vervanging van apparatuur. NOI is de cashflow die een eigenaar ontvangt voordat hij hypotheek- of inkomstenbelastingbetalingen verricht.

Vóór belasting Kasstroom

Als een appartementencomplex een hypotheek heeft, wordt de betaling of schuldendienst afgetrokken van het netto bedrijfsresultaat om de cashflow vóór belasting te bepalen. De schuldendienst omvat de rente en de hoofdsom van de hypotheekbetaling. De cashflow vóór belasting is het inkomen gegenereerd uit het onroerend goed voordat enige belastingbetalingen worden betaald.

Cashflow na belastingen

De kasstroom na belasting is gelijk aan de cashflow vóór aftrek min de inkomstenbelasting. Inkomstenbelasting wordt berekend door fiscaal aftrekbare posten zoals afschrijvingen en rente af te trekken van het netto-bedrijfsresultaat en te vermenigvuldigen met het belastingtarief van de belegger. Afschrijving is een jaarlijkse aftrek toegestaan ​​door de Internal Revenue Service voor fysieke verslechtering van eigendom. Rente is het rentegedeelte van de hypotheekbetaling. De kasstroom na belastingen is het geld dat een belegger jaarlijks uit een appartementencomplex verdient na het betalen van hypotheekbetalingen en belastingen.

Nalaterale cashflow uit verkoop

De kasstroom na belasting uit verkoop is gelijk aan de verkoopprijs verminderd met verkoopkosten, zoals makelaarscommissies, minus de hypotheekbalans, minus vermogenswinstbelasting. Dit is het totale geld van de verkoop van het pand na afbetaling van de hypotheek en belastingen. Het totale geld dat wordt verdiend met het bezit van het appartementencomplex is gelijk aan de som van alle jaarlijkse kasstromen na belasting plus de kasstroom na belastingen uit de verkoop, verminderd met de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed.