Wat is een ratificatie van een huurovereenkomst?

Gas-, olie- en mineraalbedrijven leasen privégrond voor boren en mijnbouw. Deze regeling biedt vaak een win-winsituatie: de bedrijven richten putten en mijnen tegen lagere kosten op omdat ze het land verpachten in plaats van het te kopen; de landeigenaren verdienen royalty's voor gas, olie of mineralen die de bedrijven van hun eigendommen halen, vaak met minimale verstoring van de manier waarop ze hun land doorgaans gebruiken. In plaats van nieuwe contracten te schrijven telkens wanneer het land van eigenaar verandert, kunnen de bedrijven grondbezitters vragen om een ​​bestaand huurcontract te ratificeren.

Wide shot van een rij oliepompen bij sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Partijen bij de huurovereenkomst

De verhuurders zijn de personen die eigenaar zijn van het onroerend goed en die de rechten verhuren om gas, olie of mineralen ervan te onttrekken. De gas- en mineraalbedrijven die het land verhuren staan ​​bekend als lessees. Als er maar één landeigenaar is, is er maar één verhuurder; wanneer er gelijktijdige eigenaars zijn met onverdeelde interesse in de woning, moet elke persoon optreden als verhuurder.

Een lease uitvoeren

Een goed uitgevoerde huurovereenkomst is er een die in de rechtbank standhoudt. Het bevat relevante informatie over het onroerend goed, het doel van de huurovereenkomst, de voorwaarden van de huurovereenkomst, de partijen bij de huurovereenkomst en de betaling of andere "vergoeding" die de huurder moet betalen in ruil voor het recht om het eigendom te gebruiken op welke manier dan ook. lease toestaat. In bepaalde gevallen tekent een persoon anders dan een verhuurder namens de verhuurder het huurcontract. Een voogd kan bijvoorbeeld tekenen namens een minderjarige of een advocaat-in-feite kan tekenen voor het individu wiens volmacht zij bezit.

Een lease-overeenkomst ratificeren

Als er vragen zijn over de intentie van de landeigenaren om het gas- of mineraalverhuur te ondertekenen, kan de huurder de verhuurder vragen het huurcontract te bevestigen om te bevestigen dat hij het heeft aanvaard. Dit kan voorkomen wanneer een minderjarige namens wie een voogd ondertekende 18 wordt, bijvoorbeeld, of wanneer de agent van een verhuurder namens hem ondertekent. Een bedrijf kan ook een gelijktijdige eigenaar vragen een huurovereenkomst te ondertekenen die andere belanghebbenden hebben ondertekend.

Lease Ratificatie Taal

Een typische lease-ratificatie herhaalt een deel van de informatie in de lease. Het noemt bijvoorbeeld de verhuurders en huurders, en het noteert de betaling aan de verhuurders en bevat de wettelijke beschrijving van het onroerend goed. Het specificeert ook de locatie waar de akte wordt geregistreerd. Het erkent dat de persoon die wordt gevraagd om de huurovereenkomst te accepteren of te ratificeren, een verhuurder of mede-verhuurder is, zelfs als ze niet als verhuurder op de leaseovereenkomst is vermeld.

Dingen om te controleren

Lees de huuroverzichten zorgvuldig door om er zeker van te zijn dat de huurder geen wijzigingen heeft aangebracht die nadelige gevolgen voor u kunnen hebben. Het advocatenkantoor Clark in Pennsylvania, dat landeigenaren vertegenwoordigt in hun contacten met de Marcellus Shale-bedrijven die naar gas boren in het noordoostelijke deel van de staat, merkt op dat huurwijzigingen de verhuurder soms ten goede komen en haar vermogen om royalty's te verdienen te behouden, maar dit is niet niet altijd.