Inhoudsopgave:
Banken en hypotheekcalculators berekenen uw maandelijkse betalingen op basis van de jaarlijkse rentevoet, de periode van de lening en de hoofdsom. De formule die ze gebruiken is gebaseerd op iets dat de 'tijdwaarde van geldtheorie' wordt genoemd, wat veel betekent voor kredietverlenende instellingen, maar slechts één ding voor een lener: rente. Met behulp van de onderstaande stappen kunt u uw eigen hypotheekcalculator zijn en uw maandelijkse betalingen nauwkeurig berekenen.
Stap
Deel de jaarlijkse rentevoet door 12 en noem dit nieuwe nummerhoofdletter 'R.' Als u bijvoorbeeld een tarief van 6% hebt, is R =.06 / 12 =.005. Vermenigvuldig het aantal jaren met 12 om het aantal maanden in de uitleentermijn te vinden, en noem dit nummer 'Y.' Als u bijvoorbeeld een hypotheek van 30 jaar heeft, Y = 360.
Stap
Bereken het nummer (1 + R) ^ Y en noem dit nummer 'W.' Bijvoorbeeld (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, dus W = 6.0226. Zorg ervoor dat u ten minste 4 cijfers achter de komma houdt. Als je te veel afrondt, krijg je een onnauwkeurig, definitief antwoord.
Stap
Bereken het nummer (R x P x W) / (W - 1), waarbij P de hoofdsom van de lening is, d.w.z. het geleende bedrag. Als de hoofdsom bijvoorbeeld $ 100.000 is, krijgt u (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Stap
Het nummer 599.55 is uw maandelijkse betaling. Dus elke maand zou je 30 jaar lang $ 599,55 betalen. Merk op dat als je $ 599,55 vermenigvuldigt met 360 krijg je $ 215.838. Dus hoewel het geleende bedrag $ 100.000 bedroeg, betaalt u eigenlijk meer dan het dubbele bedrag in de loop van de uitleentermijn. Dat extra geld is de totale rente.