Inhoudsopgave:
Een erfdienstbaarheid is een wettelijk recht om eigendom te gebruiken dat feitelijk aan iemand anders toebehoort. De meeste erfdienstbaarheden zijn niet-exclusief van aard, omdat het onderliggende eigendom toebehoort aan iemand anders dan het individu, of individuen, die de erfdienstbaarheid krijgen. Niet-exclusieve erfdienstbaarheden bestaan in woonwijken, inclusief onderverdelingen.
Easements kunnen op verschillende manieren worden gemaakt. Vaak worden erfdienstbaarheden verleend in eigendomsbewijzen; dit worden erfdienstbaarheden genoemd door 'uitdrukkelijke subsidie'. Soms worden erfdienstbaarheden gemaakt door implicatie, wat betekent dat de erfdienstbaarheid wordt verleend omdat dit wordt geïmpliceerd door voorafgaand gebruik. Easements kunnen ook ontstaan uit noodzaak. Als een perceel bijvoorbeeld anders is ingesloten, kan de eigenaar van het onroerend goed een rechtbank krijgen om hem een erfdienstbaarheid te verlenen zodat hij toegang heeft tot zijn eigendom.
Ingress and Egress
Het merendeel van de erfdienstbaarheden zorgt voor binnenkomst en uittreding. Ingang in het vermogen om binnen te gaan en uit te treden is het vermogen om te verlaten. Sommige gebruiksdiensten worden gegeven aan nutsbedrijven voor riool- en hoogspanningsleidingen. Dit soort erfdienstbaarheden omvat ook het recht van binnenkomst en vertrek; Of de erfdienstbaarheid exclusief is voor een bepaald nutsbedrijf hangt echter af van de tekst van het instrument dat de erfdienstbaarheid heeft verleend.
Niet-exclusieve afspraken
De meeste erfdienstbaarheden zijn niet-exclusief. Veel erfdienstbaarheden zijn bijvoorbeeld opritten waarmee huiseigenaren het land van een andere huiseigenaar kunnen oversteken. Dit soort erfdienstbaarheden zijn niet-exclusief, omdat de eigenaar van de onderliggende grond niet kan worden uitgesloten van het gebruik van zijn eigen onroerend goed. In zeldzame gevallen hebben rechtbanken residentiële erfdienstbaarheden exclusief voor één partij verklaard. Rechtbanken verklaren echter gewoonlijk alleen een erfdienstbaarheidsverbod als één partij het zozeer heeft verbeterd dat het verwijderen van de verbeteringen de partij die de verbeteringen heeft gebouwd, moeilijk zou maken.
aanvullende overwegingen
Soms verklaren rechtbanken een erfdienstbaarheid exclusief als het niet zou leiden tot geschillen tussen naburige eigenaren van onroerend goed. Bovendien hebben rechtbanken exclusieve erfdienstbaarheden exclusief verklaard wanneer één partij zich vergiste wat betreft de ware grenslijn en wezenlijke verbeteringen aanbrachten.