Inhoudsopgave:
Hard geldschieter zijn houdt een zeker risico in, maar opent een geheel nieuwe manier om in onroerend goed te beleggen. Beleggers in onroerend goed houden ervan om een geldkredietverschaffer te zijn vanwege de controle en flexibiliteit die het biedt, evenals het potentieel om hoger dan het gemiddelde rendement te behalen.
Stap
Bepaal de bron van uw investering. Gebruikt u geld dat u in spaargeld heeft om uw investering te doen of te beleggen via een pensioenvoertuig zoals een zelfregistrerende IRA? Als u meer wilt weten over het vermogen om een geldverstrekker met een moeilijk geld te worden of een trust-investeerder met IRA-activa, raadpleegt u het gedeelte Resource hieronder voor aanvullende informatie.
Stap
Als u investeert met een trustakte of een hard-geldfirma, hebt u minimale investeringsbedragen die u moet voldoen. Sommige zijn zo laag als $ 5000, anderen zo hoog als $ 100.000. Bepaal uw risiconiveau en hoeveel u op uw gemak voelt bij het plaatsen van uw eerste investering. Let op: u kunt later altijd meer in een andere deal investeren.
Stap
Als u overweegt om uw eigen hard money lender te worden, zult u waarschijnlijk meer contant geld nodig hebben dan u zou doen als u met een hard geld zou beleggen of een solide trustakte. U hebt ook een cache van onroerend goed en juridische professionals nodig om u te helpen met zaken als het opstellen van leningdocumenten, acceptatie, taxaties, titeldiensten en leenservice.
Stap
Als u eenmaal de financieringsbron hebt bepaald en als u een geldverstrekker met een hard geld wilt worden, hoewel u een beleggingsmaatschappij met vertrouwensakte bent of een directe geldverstrekker wordt, kunt u verdergaan met het onderzoeken van het bedrijf of zoeken naar kredietmogelijkheden.
Stap
Door een online zoekopdracht uit te voeren, vindt u veel bedrijven die hard geld lenen en die beleggingsmaatschappijen met investeringsmogelijkheden vertrouwen. Als u bedrijven in uw thuisstaat zoekt, kunt u hun kantoren bezoeken en aan uw due diligence-proces beginnen. Negeer het interviewproces niet: zou u duizenden dollars plaatsen bij een bedrijf of persoon met wie u nog nooit gesproken hebt?
Stap
Vraag het hard lenen of vertrouwen akte stevig over hun acceptatieproces, loan-to-value (LTV) richtlijnen, investeringsminima, jaren in het bedrijfsleven, standaardproces en welke entiteiten reguleren hun zakelijke praktijken in hun staat.
Stap
Neem contact op met de regulerende entiteit van de instelling voor hard geldleningen in hun land en informeer naar eventuele vroegere of openstaande klachten. Deze informatie is een openbare record.
Stap
Vraag naar referenties van huidige investeerders bij de bedrijven die hard geld lenen en die u interviewt. Als ze geen referenties kunnen geven, ga dan naar een ander bedrijf.
Stap
Vraag een kopie van hun generieke leningdocumenten en leenserviceovereenkomsten om te beoordelen. Deze zullen sterk verschillen tussen bedrijven en het helpt te weten wat te verwachten van elke firma die u overweegt. Deze documenten beschrijven de looptijd van de lening met hard geld waaraan u deelneemt, of het nu gaat om een gefractionaliseerde deal (een transactie waarbij u samen met andere beleggers het totale geleende bedrag omvat), de rentevoet die u ontvangt, de frequentie van rentebetalingen en wijze van betaling, voorzieningen voor wanbetaling en terugkeer van kapitaal. Als u iets onduidelijk vindt, aarzel dan niet om het bedrijf om opheldering te vragen. Als u van plan bent een solo-hard geldschieter te zijn, bekijk dan alle leningdocumenten die uw advocaat opstelt en vraag om opheldering over items die u niet begrijpt.
Stap
Als je hebt besloten om zelf een hard geldschieter te worden zonder een bedrijf te hoeven doorlopen, ben je verantwoordelijk voor het samenstellen van je eigen team van professionals om de deals af te ronden. Deze professionals kunnen een vastgoedadvocaat, CPA, taxateur, titelbedrijf, bedrijf voor het onderhouden van leningen (als u de lening niet zelf wilt laten uitvoeren) en makelaar in onroerend goed omvatten.
Stap
Misschien vindt u het handig om contact te leggen met andere vastgoedbeleggers in uw regio voor ondersteuning, om diegenen te vinden die hard geldleningen nodig hebben en verwijzingen naar gekwalificeerde professionals die hierboven zijn genoemd. Het gedeelte Hulpbronnen hieronder heeft een link naar de National Real Estate Investors Association, die landelijke hoofdstukken heeft.
Stap
Als u besluit om een solo-hard geldschieter te zijn, moet u begrijpen dat het risico over het algemeen als groter wordt ervaren dan een gefractioniseerde belegger te worden. Een gefractionaliseerde lening met een hard geld of een gefractioneerde trustakte is een akte waarbij meerdere beleggers hun geld bundelen om het geleende bedrag goed te maken. Als een lening in gebreke blijft en u bent de enige geldschieter, bent u verantwoordelijk voor het afhandelen van het volledige standaard- en incassoproces.
Stap
Of u nu een hard geldschieter wordt via een bedrijf of alleen, het onderzoeks- en due diligence-proces voor deals is vrijwel hetzelfde. U wilt de criteria voor elke lening afzonderlijk bekijken.
Stap
De rendementen op leningen met een hard geld variëren sterk. Normale bereiken voor eerste akten van vertrouwen (eerste hypotheken) zijn over het algemeen tussen 8 procent en 12 procent per jaar. Als de lening die u overweegt deel te nemen of te verlenen een tweede vertrouwens- of hypotheekakte is, kan de rente daar tussen de 10 en 18 procent op lopen. Hoe hoger de rente, hoe groter het risico. U wordt beloond als een belegger voor het nemen van een groter risico met een verhoudingsgewijs hogere rentevoet.
Stap
Vraag om beschikbare ondersteunende documentatie voor de lening / eigendom. Documenten die algemeen beschikbaar zijn voor uw beoordeling zijn een taxatie van onroerend goed, financiële documenten van de lener (financiële overzichten, belastingaangiften, enz.) En onroerend goedfoto's. Als er geen documentatie beschikbaar is of als de hard-geldfirma / lener niet bereid is om een van deze documenten met u te delen, kan dit een teken zijn dat u een ander bedrijf moet overwegen of door moet gaan naar een andere uitleenmogelijkheid.
Stap
Nadat u de documenten heeft beoordeeld en uw eigen due diligence op het leenpakket hebt uitgevoerd, kunt u een beslissing nemen of u in de mogelijkheid investeert of wacht tot een andere partij langskomt. Als u wilt deelnemen, moet u de lener of de leningverstrekker / trust voor hard geld een beleggingsonderneming laten weten dat u geïnteresseerd bent.
Stap
Zodra u belangstelling hebt aangegeven voor het bedrijf of de lener met een harde geldleningen (als u alleen leent), moet u het door u gekozen investeringsbedrag in escrow plaatsen. Dit zal in het algemeen het verzenden van een cheque of een bedrading naar de onderneming met een hard geldbedrijf of rechtstreeks naar een titelbedrijf met zich meebrengen.
Stap
Zodra het titelbedrijf de escrow heeft afgesloten en de lening heeft gefinancierd, begint uw rente te accumuleren. U dient ook een kopie van de opgenomen trustakte van het titelbedrijf te ontvangen en u als geldschieter te noemen. Heb geduld, want geregistreerde daden kunnen tot zes weken duren om in sommige grotere landen te verwerken. Als je binnen zes weken geen opgenomen vertrouwensakte hebt ontvangen, is het aangewezen om je hard-geldlenende firma of bedrijf van de titelfirma te bellen en navraag te doen.
Stap
Je bent zojuist een geldschieter geworden. Beslissen over financieringsbronnen, of het nu gaat om beleggen met een hardleningbedrijf of een solo, het onderzoeken van een bedrijf, het uitvoeren van due diligence over investeringsmogelijkheden en het sluiten van een lening met een hard geld - dit zijn geen taken die lichtvaardig moeten worden genomen. Vergeet niet dat er geen substituut is voor grondig onderzoek en dat je nooit je best moet doen om vragen te stellen. Het is uw geld en het uitlenen van harde geld heeft vele voordelen, maar vergeet de bijbehorende risico's niet.