Inhoudsopgave:
U kunt een woning alleen op basis van de huurinkomsten waarderen door de bruto huurmultiplier of GRM te gebruiken. De waarde van een woning is gelijk aan de GRM maal de jaarlijkse brutohuuropbrengst van een woning. Het geeft een ruwe schatting van de waarde van een eigenschap die u kunt berekenen zonder prognosekosten en kasstromen, zoals u zou doen in een meer complexe analyse van de vastgoedwaarde. Maar de eenvoud introduceert ook beperkingen, zoals het nalaten om de werkende efficiency van een bezit te overwegen. Vergelijkbare eigenschappen binnen hetzelfde gebied verkopen meestal voor vergelijkbare GRM's, die u kunt gebruiken om in te schatten waarvoor een woning kan verkopen.
Stap
Bepaal de jaarlijkse bruto huurvermenigvuldiger van eigenschappen die vergelijkbaar zijn met de uwe en die onlangs zijn verkocht in hetzelfde gebied als de woning die u wilt waarderen. U kunt GRM's vaak vinden door makelaars in onderzoeksrapporten voor een bepaald marktgebied. Of u kunt contact opnemen met een lokale taxateur of beursvennootschap en vragen naar de gemiddelde GRM voor een bepaald type woning in een gebied. Gebruik voor het volgende voorbeeld een GRM van 8,2 om een appartementengebouw te waarderen.
Stap
Bepaal de totale maandelijkse huurinkomsten van de bezette eenheden van onroerend goed dat u wilt waarderen. Gebruik in het voorbeeld een maandelijks huurinkomen van $ 8000.
Stap
Vermenigvuldig de maandelijkse huurinkomsten met 12 om de jaarlijkse brutohuuropbrengsten te bepalen. Verwerk in het voorbeeld $ 8.000 met 12, wat overeenkomt met $ 96.000.
Stap
Bepaal het aantal lege eenheden, indien aanwezig, van de eigenschap die u wilt waarderen. Gebruik in het voorbeeld twee lege eenheden.
Stap
Bepaal de maandelijkse markthuurprijs per eenheid van de lege units. U kunt dit schatten door een bedrag te gebruiken dat vergelijkbaar is met de huidige huurvermeldingen van vergelijkbare eenheden in het gebied. Gebruik in het voorbeeld $ 1.000 als maandelijkse huur per leegstaande eenheid.
Stap
Vermenigvuldig het aantal leegstaande units met de maandelijkse markthuurprijs per leegstaande eenheid en vermenigvuldig het resultaat met 12 om de potentiële jaarlijkse huurinkomsten van de leegstaande units te bepalen. Verdeel in het voorbeeld 2 keer $ 1.000 keer 12, wat overeenkomt met $ 24.000.
Stap
Voeg uw resultaat toe aan de jaarlijkse brutohuuropbrengsten van de bezette eenheden. Voeg in het voorbeeld $ 24.000 toe aan $ 96.000, wat overeenkomt met $ 120.000. Dit is de potentiële jaarlijkse brutohuuropbrengst van het onroerend goed.
Stap
Vermenigvuldig de GRM met de jaarlijkse brutohuuropbrengsten. In het voorbeeld, vermenigvuldigt u 8.2 met $ 120.000, wat overeenkomt met $ 984.000. Dit is de geschatte waarde van het appartementencomplex alleen op basis van de huurinkomsten.