Inhoudsopgave:
De belastingbetaler die de rechtmatige eigenaar van de stacaravan is, is verantwoordelijk voor het betalen van alle belastingverplichtingen op winsten uit de verkoop van het huis. De IRS heeft geen bevoegdheid om een belastingplichtige op te leggen die geen eigendomsbelang heeft. Als er echter een IRS-belastingrecht bestaat op het onroerend goed dat u verkoopt, kan het retentierecht van kracht blijven tegen de koper als hij het met kennis van het pandrecht koopt.
Capital Asset
De Internal Revenue Code classificeert alle goederen die u koopt als belegging of voor persoonlijk gebruik als een kapitaalgoed. Deze behandeling strekt zich uit tot de aanschaf van een stacaravan, ongeacht of u deze als hoofdverblijf, een investering of voor recreatief gebruik gebruikt. Alle transacties die betrekking hebben op de verkoop van een kapitaalgoed vallen onder de regels van de meerwaarden en verliezen. Deze regels leggen extra belasting op winsten op; de belastingtarieven zijn echter aanzienlijk lager dan de tarieven die de IRS oplegt aan het gewone inkomen, zoals het loon dat u op het werk verdient. Minderwaarden hebben een beperkt nut omdat ze elk bedrag aan meerwaarden kunnen verminderen met het extra eigen risico tot $ 3.000 per jaar.
Stacaravan basis
Het belangrijkste onderdeel voor het berekenen van het bedrag van winst of verlies op de verkoop van de stacaravan is de belastinggrondslag. De belastinggrondslag geeft alle kosten weer die u maakt om het huis te kopen en om permanente verbeteringen aan te brengen. Een permanente verbetering zal de belastinggrondslag verhogen als het waarde toevoegt aan de stacaravan of de gebruiksduur verlengt. Zo is het renoveren van het hele interieur van de stacaravan een verbetering van het huis, terwijl het vervangen van een gebroken raam dat niet is.
Gain berekenen
U berekent het bedrag van de winst op de verkoop van een stacaravan door de belastinggrondslag af te trekken van de bruto-opbrengst van de verkoop. De bruto-opbrengsten omvatten de prijs die u verkoopt voor plus alle andere eigendommen of diensten die u in de transactie ontvangt. Als u bovendien aansprakelijk bent voor een uitstaande schuld die betrekking heeft op de stacaravan, moet u in de opbrengst elk bedrag opnemen van de schuld waarvoor de koper aansprakelijkheid op zich neemt.
Krijg uitsluiting
De Internal Revenue Code geeft huiseigenaren de mogelijkheid om tot $ 250.000 van de resulterende winst uit vermogenswinstbelasting uit te sluiten als aan bepaalde vereisten wordt voldaan. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de stacaravan uw hoofdverblijf zijn en moet u in de eerste vijf jaar voorafgaand aan de verkoop in totaal twee jaar in het huis wonen en wonen. De uitsluiting is alleen beschikbaar als u de winst in een andere woningverkoop in de voorgaande twee jaar niet uitsluit. Als je enige woning de stacaravan is, zal deze je hoofdverblijf zijn. Als u echter twee huizen bezit en aan beide vereisten voor beide kunt voldoen, moet u andere factoren overwegen voordat u tot de conclusie komt dat dit uw belangrijkste huis is. Factoren die relevant zijn voor het identificeren van de hoofdwoning, zijn het adres waarop u e-mail ontvangt, de nabijheid van het huis bij uw werkplek en de nabijheid van het huis bij banken die u gewoonlijk gebruikt.