Inhoudsopgave:
- Common Foreclosure Outlets
- Makelaars in onroerend goed
- In-House Portfolio van Asset Manager
- Overheidsverhinderingen
- Om al dan niet te betalen voor verhinderingslijsten
- Gemeenschappelijke uitdagingen Het kopen van afgeschermde huizen
- Wedstrijd
- Huisinspecties
- financiering
Als u een afgeschermd huis in uw prijsklasse wilt vinden met de gewenste functies, moet u verschillende bronnen raadplegen. In bijna alle gevallen zal een makelaar in onroerend goed, een vastgoedbeheerder of een vermogensbeheerder u naar huis begeleiden als u binnen wilt kijken. Bij het zoeken naar een afgeschermd huis, vindt u mogelijk overlappende aanbiedingen en ziet u sommige afgeschermde eigenschappen die door meerdere bronnen worden geadverteerd.
Common Foreclosure Outlets
Makelaars in onroerend goed
Beheerders van financiële instellingen huren soms vastgoedmakelaars in om vastgoed in hun portefeuilles te vermelden, genaamd eigendommen in onroerende goederen, of REO. Bovendien, Fannie Mae lijsten afgeschermde huizen die deel uitmaken van haar HomePath kopers 'programma met makelaars in onroerend goed.
Hoe het werkt: Listingagenten voeren de eigenschappen in de Multiple Listing Service in, net zoals ze standaardvermeldingen doen. Ze kunnen formulering bevatten in de beschrijvingen van eigendommen die aangeven dat de huizen failliet gaan. U kunt door MLS-marktafscherming op verschillende websites browsen, waaronder Realtor.com, Zillow en Trulia. Met elk van deze websites kunt u uw zoekopdracht filteren op de categorie 'marktafscherming'.
Wie laat de woning zien: Een listingagent of agent van de koper, omdat er waarschijnlijk een door een onroerend goed uitgegeven vergrendelingskast op de deur komt.
In-House Portfolio van Asset Manager
Sommige financiële instellingen beheren hun portefeuilles van afgeschermde eigendommen in eigen beheer. In een grote instelling zou de afdeling vermogensbeheer een webpagina kunnen bijhouden van zijn afschermingslijsten die gekoppeld zijn aan de hoofdwebsite. Een kleinere lokale bank zonder een afschermingswebsite kan op verzoek informatie over afschermingslijsten bieden.
Wie laat de woning zien: Een vermogensbeheerder of een beheerder van onroerend goed ingehuurd door de vermogensbeheerder omdat er al dan niet een combinatieslotkast op de deur is. Maar de agent van uw koper kan u nog steeds vergezellen om het huis te bekijken.
Overheidsverhinderingen
Een aantal overheidsinstanties bieden afgeschermde of anderszins "in beslag genomen" huizen voor verkoop aan het grote publiek. Bekende overheidsinstellingen met afgeschermde huizen te koop zijn de Afdeling Huisvesting en stedelijke ontwikkeling en de Afdeling Veteranenzaken. Minder bekende overheidsinstanties die verhuisde of in beslag genomen huizen verkopen, omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
- Plattelandsontwikkeling, ministerie van Landbouw
- Douane, ministerie van de Schatkist
- Amerikaanse Marshals Service, Department of Justice
Niet alle overheidsinstanties die zich bezighouden met afgeschermd of in beslag genomen onroerend goed hebben te allen tijde overzichten.
Wie laat de woning zien: Een property manager of listing agent, want er kan een lock-box op de deur zijn. De realiteit is dat je misschien uitdagingen tegenkomt die sommige, maar niet alle door de overheid in beslag genomen of afgeschermde huizen bekijken. Wanneer dit gebeurt, het is belangrijk om volhardend te zijn. Blijf contact houden met de mensen die verantwoordelijk zijn voor het tonen van het huis totdat iemand op je reageert.
Om al dan niet te betalen voor verhinderingslijsten
U kunt bedrijven tegenkomen die aanbieden om u afschermingslijsten per e-mail te e-mailen. Typisch, wat jij betalen voor is het gemak dat komt met het niet hoeven zoeken in verschillende websites en het bekijken van de schouders van uw agent in haar kantoor terwijl zij met u door de MLS stroomt.
Gemeenschappelijke uitdagingen Het kopen van afgeschermde huizen
Uitdagingen bij het kopen van verhinderde huizen zijn, maar zijn niet beperkt tot:
Wedstrijd
Als het gaat om verhinderde huizen in 'hete' gebieden, die worden weergegeven tegen een lagere marktwaarde, kunnen meerdere kopers u overbieden - hetzij via een contractinzending of een veilingproces - of u moet waarschijnlijk dicht bij de marktwaarde bieden om uw bod te ontvangen goedgekeurd door de verkoper.
Huisinspecties
In tegenstelling tot huiseigenaren die in hun huizen wonen en deze uit vrije wil verkopen, bieden financiële instellingen en overheidsinstanties meestal niet aan om te betalen voor reparaties aan de woninginspectie. Doorgaans betaalt u tijdens de contingentieperiode van uw bod, indien van toepassing, uit eigen zak voor een huisinspectie.
financiering
U kunt tegen problemen aanlopen om een lening goedgekeurd te krijgen als het afgeschermde huis niet voldoet aan de normen van de geldschieter die nodig zijn om als onderpand te dienen; dit geldt meestal voor FHA-leningen met specifieke eigendomseisen. Misschien moet u een deal sluiten als de geldschieter niet bereid is tot een compromis en u niet in aanmerking komt voor een ander type lening.