Hoe een huis te bouwen zonder geld te verliezen

Het bouwen van je eigen huis kan een lonende ervaring zijn. Het kan ook een van de moeilijkste dingen zijn die je ooit hebt gedaan. Het project benaderen met een goed begrip van de valkuilen kan je helpen er doorheen te komen. Voorzichtigheid is met name belangrijk als u dit doet zonder een kasreserve. Als je midden in het project geen geld meer hebt, kun je de bouwpartij, het gebouw in uitvoering, tienduizenden dollars en maanden hard werken verliezen.

Hoe een huis zonder downcredit te bouwen: BrianAJackson / iStock / GettyImages

Problemen met No-Down-Pay Construction Projects

Ervaren huisbouwers adviseren doorgaans om een ​​huis te bouwen als uw middelen minder dan 5 procent van de verwachte kosten bedragen. In de meeste gevallen moet je eerst het perceel kopen en vervolgens geld bedenken voor de bouw. Dat twee leningen normaal vereist zijn, legt een extra obstakel op als u geld mist voor een aanbetaling.

Hoewel u geld kunt besparen door een aannemer uit te schakelen, heeft ook dit een aantal nadelen. Beginnende thuisbouwers onderschatten vaak de moeilijkheden en maken hun budget te snel. Als u van plan bent om het zelf te bouwen, merk dan op dat weinig geldschieters de bouw zullen financieren, zelfs als de constructie gaande is, tenzij de bouwer een erkende aannemer is.

Werk Arounds

Als u de partij bezit waarop u wilt bouwen, telt een kredietverstrekker, zodra het perceel professioneel is beoordeeld, uw eigen vermogen in de partij als uw aanbetaling. Met een Fannie Mae 97 procent leningprogramma, hoeft uw lotwaarde niet meer dan 3 procent van de lening te zijn.

Af en toe vindt u de eigenaar van een bouwterrein voldoende gemotiveerd om te verkopen, dat hij ermee akkoord gaat om de kavelverkoop zelf te financieren. Dit kan je zeker helpen om je project op gang te krijgen, en als de leeigenaar ermee instemt zijn eigendom ondergeschikt te maken aan je geldschieter, wordt dit een effectief alternatief voor de aanbetaling die je niet hebt. Het kan wat geduld en diplomatie vergen om de loteigenaar zover te krijgen dat hij ondergeschikt is, maar een manier om het te presenteren is dat je een groeiend bezit bouwt - je huis - over wat zijn eigendom blijft in het geval van je standaard.

Beperking en de lange weergave

Benader het bouwproces met bescheiden doelen. De kosten voor woningbouw variëren sterk, maar voor andere dan dure kustgebieden bedragen de bouwkosten ongeveer $ 86 per vierkante voet, volgens een enquête van de National Association of Home Builders van 2017. In plaats van een huis van 2776 vierkante meter te bouwen, de gemiddelde grootte van nieuwe woningbouw in 2017, wordt een huis van 800 vierkante meter gebouwd. Een groeiende "kleine huis" -beweging stelt voor huizen nog kleiner te bouwen. Het besluit om veel kleiner te bouwen dan het nationale gemiddelde kan uw bouwkosten met tweederde of meer verlagen.

Sweat Equity

Een manier om een ​​nieuw huis te bouwen zonder geld te verspillen, is door 'zweetvermogen' in het project te investeren. Dit vereist geduld en een zorgvuldige planning, maar het kan worden gedaan.

De eerste stap is het bezit van het perceel of het sluiten van een deal met de loteigenaar. Als u het laatste doet, investeer dan een paar honderd dollar in een goede vastgoedadvocaat die een document kan opstellen dat zowel u als de lottigenaar beschermt.

De volgende stap is het plannen van de constructie. Huur een ervaren ontwerper in met een goede reputatie bij het ontwerpen van uw huis. Architecten kosten minimaal 10 procent van de verwachte bouwkosten, maar planners kunnen al bouwplannen maken voor slechts $ 1.500. Voer je plannen uit door je plaatselijke bouwafdeling en ontvang goedkeuring voordat je begint - dit is essentieel.

Begin met de bouw door een contract af te sluiten met een stichtingsspecialist. Wees eerlijk over je financiële situatie voordat hij begint en wees duidelijk dat je de constructie van je inkomen zult financieren totdat je een lening krijgt.

Zodra de stichting is voltooid of goed op weg is, kunt u via Fannie Mae een bouwlening van 3 procent aanvragen. Je stichting wordt je aanbetaling.