Inhoudsopgave:
Eigenwoningbezit is zowel een droom als een doel van veel hard werkende individuen en gezinnen. Zoals met elke waardige investering, is typisch geld nodig om in aanmerking te komen voor eigendom. Een bepaalde koopoptie, een contract voor akte of grondcontract genoemd, maakt die eerste aanbetaling en de contractvoorwaarden een beetje gemakkelijker te beheren.
Identificatie
Een contract voor de akte is gewoon een document opgesteld tussen een koper en een verkoper voor de aankoop van een huis. De verkoper behoudt het eigendom van het pand totdat het huis volledig is afbetaald. Het is niet nodig om een hypothecaire onderneming, een titelbedrijf of een makelaar in onroerend goed bij de transactie te betrekken. Welke term er ook in het contract staat, is juridisch bindend. Het aanbetalingsbedrag, de betalingsbedragen en de rentevoet zijn alle vooraf bepaald en zijn opgenomen in de voorwaarden van het contract.
Kenmerken
Wettelijke vereisten voor een contract voor akte variëren van staat tot staat, aangezien er geen federale vereisten bij betrokken zijn. Het contract zelf is gedeponeerd bij de staat wanneer de koper het huis heeft afbetaald. Het ontbreken van wetgevingsprocedures is handig; De koper moet echter bepaalde voorzorgsmaatregelen treffen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed wordt gekocht, gratis en duidelijk is.
Het doel van een titelbedrijf binnen traditionele hypotheekvorderingen is ervoor te zorgen dat er geen claims of rechtszaken tegen het onroerend goed worden ingediend. Op zijn minst moet een koper een titelzoekactie laten uitvoeren om te voorkomen dat hij eindigt met een pand dat een retentierecht of vonnis heeft.
Functie
Een belangrijk voordeel van het kopen van een huis met een contract voor een akte is, dat u zich geen zorgen hoeft te maken over het in aanmerking komen voor een bankhypotheek. Aangezien de overeenkomst uitsluitend tussen koper en verkoper is, neemt de koper de verantwoordelijkheid op zich van het "financieren" van de aankoop totdat het eigendom is afbetaald.
Een ding om in gedachten te houden als je koper bent, is of de verkoper momenteel een hypotheek betaalt voor het pand dat je koopt. Als dit het geval is, wordt meestal aangenomen dat de koper de betalingen gebruikt die hij van u ontvangt om op de hypotheek te betalen. En hoewel dit misschien volkomen logisch is, is er geen garantie dat de koper op de hypotheek betaalt. Zodra het huis is afbetaald op basis van het contract voor de akte, kan de koper erachter komen dat er nog steeds geld aan de bank is verschuldigd wegens gemiste hypotheekbetalingen.
Waarschuwing
Het typische landcontract bevat een bepaling dat kopers bijzondere aandacht moeten besteden aan het innen van gemiste betalingen. Het is niet ongebruikelijk dat gemiste betalingen voor de aankoop van het huis als een schending van het contract worden beschouwd. In dit geval worden alle bedragen die al naar het huis zijn betaald beschouwd als huurbetalingen, wat betekent dat alle betaalde bedragen of verbeteringen aan het huis verloren zijn gegaan. De koper-verkoperovereenkomst wordt automatisch die van een verhuurder en huurder.
Wat de contractvoorwaarden betreft, moet duidelijk worden vermeld wie verantwoordelijk zal zijn voor onroerendgoedbelasting en huisverzekering. Als deze voorwaarden niet in het contract zijn vermeld, draagt de koper de kosten die verschuldigd zijn, of het nu gaat om terugbelastingen of een totaal verlies als zich een catastrofe voordoet.
overwegingen
Het contract voor akte biedt wel meer clementie in termen van het kopen van een huis; de verkoper heeft echter meestal de overhand bij deze transacties, waarbij het grootste deel van het risico op de koper komt. Als dat zo is, kan de koper ervoor kiezen om het huis te laten inspecteren en een eigendomsgeschiedenis te laten zien, en een soort van bepaling op te stellen die een verkoper verplicht om de hypotheekbetalingen gedurende de looptijd van het grondcontract bij te houden. En hoewel het hele doel van het gebruik van een contract voor een daad is om wat geld te besparen, het nemen van de nodige voorzorgsmaatregelen voordat u zich afmeldt, kan u veel kopzorgen en geld besparen als het eigendom eenmaal is afbetaald.