Inhoudsopgave:
Een leningwijziging is een veelgebruikte methode om afscherming te voorkomen. In 2009 implementeerde president Obama het federale programma genaamd Making Home Affordable. Het programma helpt huiseigenaren om hun hypotheken aan te passen door een of meerdere voorwaarden aan te passen. Als u een wijziging overweegt, kunt u zich afvragen of dit van invloed is op uw vermogen om uw huis te verkopen. Gelukkig kun je met een leningaanpassing je huis verkopen.
Hoe een leningaanpassing werkt
Een leningwijziging is wanneer de geldschieter de voorwaarden van de lening aanpast, of in zeldzame gevallen het saldo, om de betaling betaalbaarder te maken. De rente en lengte van de lening worden meestal aangepast. Soms wordt een deel van het principe vergeven om de betaling te verminderen. Een rentevoet kan worden verlaagd tot slechts twee procent. De duur van de lening kan worden verlengd tot een lening van 40 jaar in plaats van een traditionele lening van 30 jaar.
Toelatingseisen
Als u geïnteresseerd bent in een aanpassing via het Making Home Affordable-programma, moet aan specifieke criteria worden voldaan. Om in aanmerking te komen, moet u uw huidige hypotheekbetaling niet kunnen betalen - de vereisten van de kredietverstrekker kunnen verschillen - uw huis moet echter uw hoofdverblijfplaats zijn. Vanaf 2011 moet uw lening ook vóór 1 januari 2009 zijn aangeschaft, met een resterend saldo van $ 729.750 of minder. U moet een financiële ontbering lijden die uw bekwaamheid om te betalen beïnvloedt, of een verhoging van de hypotheekbetaling ervaren als gevolg van een aanpasbare rentevoet. De hypotheekbetaling, inclusief belastingen en verzekeringskosten, moet meer dan 31 procent van uw bruto maandinkomen bedragen.
Proefperiode
Nadat de wijziging van de lening is goedgekeurd, moeten huiseigenaren een proefperiode voltooien om aan te tonen dat ze het aangepaste bedrag kunnen betalen. Een typische proefperiode duurt drie tot vier maanden. Als u uw betalingen niet op tijd verricht, wordt de permanente aanpassing mogelijk niet toegestaan. Alle formulieren en documenten, zoals de overeenkomst en het bewijs van financiën, moeten door uw geldschieter zijn ontvangen om te verifiëren of hij in aanmerking komt voordat de proefwijzigingsperiode afloopt. De vervaldatum wordt aangegeven in de melding van uw proefabonnement.
Het huis verkopen
U kunt het huis op elk moment verkopen nadat de permanente leningwijziging van kracht is. De verkoopprijs moet voldoende zijn om te voldoen aan de hypotheekbalans. Als een deel van het principe is kwijtgescholden of opgeschort, zal dat bedrag waarschijnlijk moeten worden terugbetaald. Wanneer de lener nog steeds worstelt na een leningwijziging, kan de kredietgever een korte verkoop toestaan. In een korte verkoop stemt de geldschieter ermee in om minder dan het resterende saldo van de lening te accepteren.