Fiscale voordelen van het kopen van een huis

Een huis biedt beschutting tegen de elementen en het kan ook onderdak bieden aan de belastingplichtige. Of het nu gaat om een ​​traditioneel eengezinshuis, een condominium, een coöperatie of een stacaravan, het kopen en verkopen van een woning biedt aanzienlijke belastingvoordelen. Profiteren van die onderbrekingen betekent opsommen op schema A, in plaats van de standaardaftrek te nemen, maar die belastingbesparingen kunnen de extra inspanning en het bijhouden van gegevens meer dan rechtvaardigen.

Koppel met een makelaar voor een nieuw verkocht huis. Credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Hypotheekrente

Tot $ 1 miljoen aan hypotheekrente op een huisaankoop is aftrekbaar van federale belasting.Lenders leveringsformulier 1098, dat het bedrag weergeeft dat het voorgaande jaar is betaald; als het huis in dat jaar is gekocht, wordt het bedrag weergegeven vanaf de sluitingsdatum. Rente op een lening met eigen vermogen is ook aftrekbaar.

Aftrekbare punten

Sommige geldschieters eisen dat de koper punten betaalt - een extra bedrag dat een percentage van de lening is - om een ​​beter tarief te krijgen. Zelfs als de punten worden betaald door de verkoper, is het bedrag van de punten in het eerste jaar aftrekbaar voor de koper zolang de lening aan de vereisten voldoet en de koper bij het sluiten een betaling verricht die gelijk is aan het bedrag van de punten.

Eigendom belasting

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting is aftrekbaar van federale belastingen. Kopers die deze lokale onroerende voorheffing betalen via een geblokkeerde rekening, moeten een verklaring van de kredietgever ontvangen waarin het betaalde bedrag wordt vermeld. Als de koper de belastingen rechtstreeks aan de gemeente betaalt, kan de gemeentesecretaris een verklaring voor het jaar verstrekken. In sommige gevallen - terugbetalingen voor senioren, bijvoorbeeld - worden delen van onroerendgoedbelasting het volgende jaar terugbetaald. Wanneer dat het geval is, moet het terugbetaalde bedrag als inkomsten aan de belastingaangifte worden toegevoegd.

Energiebesparende verbeteringen

Belastingkredieten - in plaats van aftrek - tot $ 500 zijn beschikbaar voor 10 procent van de kosten van energie-efficiënte verbeteringen, waaronder isolatie, daken, deuren en ramen, ovens en boilers. Meer uitgebreide energiebesparende verbeteringen, zoals generatoren op zonne-energie, kunnen in aanmerking komen voor een belastingvermindering van maximaal 30 procent van de kosten.

Winsten van de verkoop

Kopers moeten ervan uitgaan dat ze het huis ooit zullen verkopen. Door een huis te verkopen, kan de verkoper onder bepaalde voorwaarden grote delen van de winst uitsluiten van belastingen. Zo veel als $ 500.000 van de winst van een verkoop kan belastingvrij zijn, afhankelijk van de burgerlijke staat van de verkopers en hoe lang ze in de woning hebben gewoond. Winsten die die limieten overschrijden, moeten worden gerapporteerd als meerwaarden, maar een ander belastingvoordeel bij een woningverkoop is een aanwinst voor verbeteringen zoals toevoegingen en landschapsarchitectuur. Deze kosten kunnen worden gebruikt om een ​​deel van de meerwaarden te compenseren.