Inhoudsopgave:
- Hypotheek opmerking
- Huur om te bezitten
- Specifieke contracttaal
- Financieringsmethoden van voorkeursleveranciers
Een huizenverkoper kan een door de eigenaar gefinancierde of door de verkoper gefinancierde hypotheek aanbieden als hij moeite heeft gehad met de verkoop van een woning op een meer conventionele manier, wat het geval kan zijn met speciale eigendommen of met een koper die problemen heeft met het verkrijgen van financiering. Het contract tussen de koper en de verkoper schetst alle overeenkomsten tussen de twee partijen. Hoewel alles tijdens het betalingsproces soepel lijkt te verlopen, kan dit veranderen als de verkoper sterft voordat de lening is betaald.
Hypotheek opmerking
Als de koper een hypotheeknota heeft uitgevoerd om het huis te kopen, wordt het huis met de naam in de naam van de koper vermeld. Hoewel het de lener meestal verboden is om zijn verplichtingen zonder toestemming toe te wijzen, bestaan deze beperkingen over het algemeen niet voor de koper. Tenzij de hypotheek een clausule had waarin precies stond wat er gebeurde bij het overlijden van de verkoper, zou de hypothecaire lening worden overgedragen aan de nalatenschap van de verkoper, en de koper zou zijn betalingen aan de vertegenwoordiger doen totdat het proces van de veroordeling vaststelde wie de hypotheek bezat.
Huur om te bezitten
Een huur-naar-eigen arrangement is niet zo solide. Verplichtingen uit hoofde van een contract dat de huur-naar-eigen regeling schetst, moeten nog steeds worden overgedragen aan de erfgenamen van de verkoper. Een meer informele overeenkomst kan echter problemen veroorzaken. Met een huur om te bezitten, is het huis nog steeds op de naam van de verkoper geschreven. Als de koper niet kan bewijzen dat hij een huur-naar-eigen-overeenkomst heeft, kan de titel van het huis worden overgedragen aan de nalatenschap van de verkoper en worden verdeeld onder de erfgenamen van de verkopers. De koper zou huurder zijn in deze zaak en onderhevig aan ontruiming met kennisgeving volgens de staatswetten, waarbij hij al het geld verliest dat hij heeft betaald.
Specifieke contracttaal
Als een koper een door de verkoper gefinancierde hypotheek aangaat, moet hij ervoor zorgen dat het contract, ongeacht de vorm van de aankoop, een bepaalde taal heeft om hem te beschermen in het geval de verkoper sterft. In de hypotheeknota of huurovereenkomst moet specifiek worden vermeld dat het contract bindend is voor de opvolgers en rechtverkrijgenden van de verkoper, tenzij de verkoper de hypotheeknota bij zijn overlijden nietig wil maken. Als dit het geval is, zou de koper de hypotheek niet hoeven te betalen na het overlijden van de verkoper.
Financieringsmethoden van voorkeursleveranciers
Een door de verkoper gefinancierd eigendom waarbij de eigendom aan de koper wordt overgedragen en de verkoper een officiële hypotheeknota heeft die de lening veiligstelt, is de beste regeling om de belangen van de koper te beschermen. Een verkoper kan de hypotheek ook in dit geval voor een contante vooruitbetaling verkopen. Contract-for-akte of huur-naar-eigen regelingen vormen het grootste risico voor de koper en moeten zorgvuldig door een advocaat worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat iedereen wordt beschermd als de verkoper sterft.