Inhoudsopgave:
Als u voor een huis winkelt maar nog niet helemaal klaar bent voor een traditionele hypotheek, kan een huurkoopovereenkomst een alternatief zijn om te verkennen. Dit soort financiering, soms genoemd huur om te bezitten of huur met de optie om te kopen, functioneert net als een traditionele leaseovereenkomst terwijl u op subtiele wijze voorbereidingen treft voor eigenwoningbezit.
Hoe het werkt
Wanneer u een huis koopt met een huurkoopovereenkomst, u begin met het betalen van een optietarief op het terrein. Deze vergoeding, meestal 1 of 2 procent van de aankoopprijs, waarborgt uw recht om het onroerend goed te kopen aan het einde van de huurovereenkomst. Naast de optietaks heeft uw verkoper mogelijk extra vooruitbetalingen nodig - inclusief aanbetalingen en borgsommen - evenals de huur van de eerste maand. Je zal blijf regelmatig huurbetalingen doen voor de duur van de leaseperiode, gedurende welke de verkoper een deel van elke betaling aan de koopprijs mag betalen. Aan het einde van de huurovereenkomst, je kunt het huis kopen gebruik van een traditionele hypotheek, contant geld of een andere financieringsoptie die voor u beschikbaar is.
Voordelen van een lease-aankoop
Leaseovereenkomsten zijn handig als u weinig of geen geld opzij zet voor een aanbetaling. Ze geven je ook enige tijd om je credit score te verbeteren voordat je een traditionele hypotheek aanvraagt. Wanneer u een huis koopt met een lease-aankoop, dan bent u dat meestal vergrendel de verkoopprijs bij het begin van de huurovereenkomst. Deze overeenkomst kan nuttig zijn als de waarde van het object stijgt tijdens de lease. Verkopers profiteren ook van lease-aankopen door een grotere groep potentiële kopers te bereiken, inclusief klanten die mogelijk niet in aanmerking komen voor een traditionele hypotheek.
Nadelen voor kopers
In de meeste huurkoopovereenkomsten, de optievergoeding die u betaalt, kan niet worden gerestitueerd. Als u de woning om welke reden dan ook niet kunt kopen, bijvoorbeeld als u aan het einde van de huurovereenkomst niet in aanmerking komt voor een hypotheek, verliest u waarschijnlijk het geld dat u vooraf hebt betaald. Sommige lease-inkoopovereenkomsten bevatten ook 'due-on-sale'-clausules waarin extra kosten aan het einde van de lease worden vermeld. Deze kosten kunnen typische afsluitingskosten omvatten zoals huisinspecties en documentkosten, maar kunnen ook andere kosten omvatten die de verkoper opgeeft. Bovendien kan uw onroerend goed advocaat controleren op eventuele uitstaande hypotheekrechten, belasting pandrechten of andere openstaande schulden die een succesvolle verkoop aan het einde van de huurovereenkomst kan voorkomen.
Overwegingen voor verkopers
Tijdens de leaseperiode, het pand functioneert als een verhuur. U bent mogelijk verantwoordelijk voor reparaties, onderhoud, belastingen en andere verantwoordelijkheden in verband met verhuur. Als de waarde van het onroerend goed aanzienlijk stijgt tijdens de leaseperiode, loopt u mogelijk extra winst mis. Als de koper niet in aanmerking komt voor financiering aan het einde van de huurovereenkomst, kunt u ook merken dat u de woning opnieuw aanbiedt en een andere koper vindt.