Hoe een Sheriff Sale te stoppen

Als u financiële problemen ervaart en merkt dat u niet in staat bent om uw hypotheekbetalingen te doen, kunt u mogelijk geconfronteerd worden met marktafscherming. De verkoop van een sheriff is de laatste stap in het marktafschermingsproces, waarbij u wordt uitgezet en uw huis wordt verkocht op een openbare veiling. De verkoop van een sheriff kan worden gestopt; het zal echter wat werk van uw kant vergen. U moet een advocaat inhuren en op de juiste manier communiceren met de juiste mensen om juridische stappen tegen u te stoppen.

De verkoop van een sheriff kan worden gestopt, afhankelijk van de omstandigheden.

Stap

Neem onmiddellijk contact op met uw geldverstrekker. Afhankelijk van in welke fase van het proces je case zich bevindt, is het goed mogelijk om met je geldschieter of zijn advocaat, alternatieve oplossingen voor je situatie te bespreken. Als u gedurende het hele proces met uw bank heeft gecommuniceerd, kan dit een mogelijkheid zijn. Als je brieven, telefoontjes en andere communicatieve pogingen hebt genegeerd, zijn ze misschien niet zo bereid om te onderhandelen. Neem contact op met een advocaat om u te helpen.

Stap

Betaal uw rugbetalingen contant. Het kan zijn dat u de middelen mist om uw nabetalingen te betalen, maar uw geldschieter kan bereid zijn om het bedrag dat u verschuldigd bent achteraf te verminderen in ruil voor een onmiddellijke contante aanbieding en het verschil terug te storten naar uw lening. Vraag uw kredietverstrekker om u een rapport te bezorgen met het totaal van uw achterstallige betalingen inclusief rente, boetes en juridische kosten. Maak ze een aanbieding als je het geld hebt. Als dit niet mogelijk is, moet u opnieuw onderhandelen over een geschikte overeenkomst.

Stap

Probeer opnieuw te onderhandelen. Stel na afspraak met uw advocaat een betalingsregeling op om aan uw achterstallen te voldoen. Laat uw advocaat namens u contact opnemen met de financier en presenteer hem uw voorstel. Als ze akkoord gaan, ontvang dan een schriftelijke overeenkomst en begin met het betalen van uw nabetalingen. Gedurende deze periode wordt de verkoop van de sheriff uitgesteld, maar kan deze weer op tafel komen als u de overeenkomst niet nakomt. Als uw kredietverstrekker tegen een ongunstige deal aanloopt of tegenspreekt, moet u andere alternatieven zoeken.

Stap

Herstructureer uw lening. Banken geven er uiteindelijk niet de voorkeur aan om onroerend goed af te schermen. Ze maken veel meer winst op de financiering die eraan verbonden is. Laat uw advocaat onderhandelen met uw geldschieter om uw huidige lening te herstructureren in meer betaalbare voorwaarden. In de economie van vandaag is dit gebruikelijk, omdat miljoenen mensen hun woningkrediet niet kunnen betalen op basis van hun oorspronkelijke structuur. Wees niet kieskeurig. Voorkomen dat uw huis wordt geveild, is uw doel, geen enorme besparingen opleveren. Als de bank u een deal aanbiedt, stopt het marktafschermingsproces. Zo niet, dan moet je door de kanalen van mogelijkheden gaan. Dit zou ook een goed moment zijn om contact op te nemen met een raadsman op het gebied van verhindering van vermijding bij HUD of bij het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (zie Bronnen hieronder).

Stap

Herfinancieren met een andere bank. Hoogstwaarschijnlijk heeft u nu een afscherming op uw kredietrapport. Een afscherming is over het algemeen een van de ergste aanvallen die iemand tegen hen kan doen. Omdat banken echter behoefte hebben aan inkomsten, zijn veel mensen bereid om woningleningen te herfinancieren voor leners met ontberingen. Voordat u naar nieuwe financiering zoekt, moet uw advocaat contact opnemen met uw geldschieter en een tijdelijk verblijf in het marktafschermingsproces aanvragen terwijl u een nieuwe bank zoekt. Neem contact op met een hypotheekmakelaar met toegang tot vele programma's van verschillende kredietinstellingen. Voorzie uw leningsmedewerker van gedetailleerde brieven met uitleg over uw huidige afscherming. Laat uw advocaat ze voor u schrijven om de geloofwaardigheid te vergroten.

Stap

Gebruik een korte verkoop. Afhankelijk van hoe snel de datum van de verkoop van je sheriff nadert, kun je misschien stoppen met kopen met een korte verkoop. Laat uw advocaat toestemming vragen om uw huis te verkopen voor minder dan u verschuldigd bent aan de hypotheek om de slechte schuld van de bankboeken te krijgen. Als ze het ermee eens zijn, rekruteer dan iemand die je kent om het te kopen en huur het terug. U kunt het op een later tijdstip van de nieuwe eigenaar opnieuw kopen.

Stap

Wend je tot je familie en vrienden voor hulp. Als je geen opties hebt en de verkoop van de sheriff niet op traditionele wijze kan worden gestopt, roep dan je familie, vrienden en kerkelijke instantie op. Afhankelijk van het bedrag dat u aan achterstallige betalingen en uw hypotheek verschuldigd bent, zijn uw vrienden en familie wellicht bereid om u te helpen uw huis te sparen met privéleningen of geschenken.