Wat zijn mijn rechten als huurder zonder huurovereenkomst?

Als u een woning huurt zonder schriftelijke huurovereenkomst, bent u een huurder naar believen. U hebt verschillende beschermde rechten zoals gegarandeerd voor alle huurders door uw staatswetten. Het hebben van geen huurovereenkomst kan u in bepaalde situaties ook helpen. Uw status als huurder naar believen beïnvloedt over het algemeen de duur van de opzegging die vereist is voor verschillende acties.

Minimale opzegtermijnen zijn nog steeds van toepassing voor huurbeëindiging, zelfs zonder huurovereenkomst.

Impliciete lease

U hebt geen schriftelijke huurovereenkomst nodig om een ​​woning te huren en de algemene rechten van huurders te behouden. U hebt een impliciete leaseovereenkomst op basis van uw mondelinge overeenkomst met uw verhuurder. De duur van de lease is meestal minstens zo lang als de periode tussen uw huurbetalingen. Als u bijvoorbeeld elke maand uw verhuurder betaalt, heeft u een impliciete lease van maand tot maand.

Lease-beëindiging

Als u wilt verhuizen, kunt u dit doen door uw verhuurder een opzegtermijn te geven die minstens even lang is als de huurperiode. De opzegtermijn moet eindigen op de dag dat u gewoonlijk huur betaalt. Voor een lease van een maand tot maand betekent dit dat u uw verhuurder moet vertellen dat u wilt verhuizen op de dag dat u uw laatste huur betaalt, één maand voordat u de woning daadwerkelijk verlaat. U hoeft geen boete te betalen omdat u geen leaseovereenkomst heeft.

Borg

Als u de woning betreedt, kan het zijn dat u de verhuurder een waarborgsom moet betalen als u iets in de accommodatie beschadigt. Uw verhuurder moet u uw borg teruggeven, verminderd met eventuele aftrekposten, binnen een bepaalde periode nadat u bent vertrokken en de sleutels hebt ingeleverd. Afhankelijk van uw nationale wetgeving, kan deze periode korter zijn voor een huurder naar believen. In Maine is de limiet bijvoorbeeld 21 dagen voor een huurder naar believen en 30 dagen voor een huurder met een huurovereenkomst.

Uitzetting kennisgeving

Uw staatswetten bepalen de voorwaarden waaronder uw huisbaas u kan uitzetten. Uw verhuurder moet meestal een kennisgeving van ten minste 30 dagen vóór de dag waarop u wordt verwacht om weg te gaan geven. Uw huisbaas hoeft u misschien geen reden te geven om u uit te zetten. Als u uw huur niet betaalt of de accommodatie ernstig hebt beschadigd, kan uw verhuurder u mogelijk minder dan 30 dagen van te voren melden voor uitzetting.