Inhoudsopgave:
De meeste huiseigenaren gaan ervan uit dat een afscherming definitief is wanneer het huis wordt verkocht via een openbare veiling. In sommige gevallen is de afscherming niet definitief voor maanden of zelfs een jaar. Bepaalde staten kennen huiseigenaren het recht op verlossing toe. Uitwisselingsrechten stellen huiseigenaren in staat het eigendom van het huis te herwinnen door het volledige leningssaldo plus bijbehorende vergoedingen binnen een bepaalde periode te betalen.
Foreclosure Laws
Elke staat heeft zijn eigen unieke reeks verhinderingswetten. De wetten bepalen of de gedwongen faillissementen gerechtelijk of niet-rechterlijk worden uitgevoerd. Sommige staten kunnen beide methoden gebruiken, terwijl andere alleen de ene of de andere toestaan. Florida, Illinois en Indiana zijn bijvoorbeeld staten die van de geldgever eisen dat deze door de rechtbank worden afgeschermd. In een gerechtelijke afscherming, de kredietgever dient een rechtszaak tegen de huiseigenaar om toestemming te krijgen om afscherming van het huis. Enkele niet-juridische afschermingsstaten zijn Idaho, Massachusetts en North Carolina. Een macht van verkoopclausule in de hypotheekakte staat geldschieters toe om het huis in het geval van uw gebrek te verkopen. Marktafschermingswetten bepalen hoe de procedure wordt uitgevoerd en hoe lang het proces duurt. Een huis kan binnen 30 dagen worden afgeschermd of het proces kan meer dan een jaar duren, afhankelijk van de staat. Staatswetten verlenen of weigeren de kredietgever ook de bevoegdheid om een tekortoordeel uit te spreken voor het verschil tussen de lening en de verkoopprijs van de woning.
Verkoop van het huis
Foreclosures worden verkocht via openbare veilingen. Zodra het eigendom is overgedragen aan een andere partij, moet u het huis verlaten. Zelfs als het huis niet in de veiling verkoopt, herwint de kredietgever het eigendom van het onroerend goed en wordt u gedwongen te verhuizen. Als er geen inwisselperiode is, moet u onmiddellijk vertrekken. Als je je niet verplaatst, moet de nieuwe eigenaar je uitzetten door een uitzetting bij de rechtbank in te dienen. Als u het recht hebt om in te kopen, kunt u in huis blijven totdat de inwisselperiode is verstreken.
Recht op verlossing
Het recht op verlossing biedt huiseigenaren extra tijd om te proberen hun huis te redden. De duur van de inwisselperiode varieert per staat. In sommige staten worden inwisselrechten alleen aangeboden als het huis door de rechtbank wordt afgeschermd. Als u van plan bent de woning terug te betalen, moet u het saldo van de lening, gerechtskosten en juridische kosten, achterstallige belastingen en verzekeringen en alle andere bijbehorende hypotheekschuld vóór het einde van de inwisselingsperiode betalen. De verkoop zal worden vernietigd bij betaling. Huiseigenaren die niet kunnen betalen, kunnen tot de laatste dag van de inwisselperiode in huis blijven.
Vertraagde afscherming
Huiseigenaren kunnen verhindering vertragen of mogelijk verhinderen door een faillissement aan te vragen. Nadat een faillissementsaanvraag is ingediend, wordt een automatisch verblijf verleend om de incassowerkzaamheden te stoppen. De afscherming zal worden uitgesteld totdat het faillissement definitief is, wat doorgaans enkele maanden in beslag neemt. Hoofdstuk 7 faillissement loost schuld als u niet in staat bent te betalen en aan de inkomenscriteria voldoet. Hoofdstuk 13 faillissement plaatst huiseigenaren op een gestructureerd betalingsplan gedurende drie of vijf jaar voordat bepaalde schulden worden voldaan. Het huis kan onder hoofdstuk 13 worden gehouden, op voorwaarde dat u doorgaat met het verrichten van uw hypotheekbetaling. Faillissement heeft ernstige kredietconsequenties. Neem contact op met een door de HUD goedgekeurde preventieve preventieadviseur om faillissementen en andere mogelijke opties te bespreken.