Inhoudsopgave:
Stap
Zoek eigenaars van distressed eigenschappen. Noodlijdende eigendommen zijn die gepost voor een executieverkoop. Aankondigingen van executiewerkzaamheden worden gepost op het kantoor van de districtskantoor waar het onroerend goed zich bevindt en zijn openbaar. De beste tijd om dit te doen is na de eerste dinsdag van elke maand, dat is wanneer de laatste partij executieverkopen op de veiling werd verkocht en de aankomende executieverkopen opnieuw worden geplaatst.
Stap
Neem contact op met de geldschieter die het pand zal afsluiten. Voorstellen van een lening aanname van het onroerend goed, zonder zich te kwalificeren. Een veronderstelling van een lening zonder voorbehoud betekent eenvoudigweg dat u aanbiedt om de hypotheekbetalingen voor de bank over te nemen, maar dat u dit voorstelt zonder dat de bank u kwalificeert op basis van uw kredietwaardigheid. Vele malen zullen kleinere banken hiermee instemmen als u kunt aantonen dat u ten minste drie maanden reserve-uitbetalingen heeft op de hypotheek van de bank.
Stap
Neem contact op met de eigenaar van het noodlijdende huis. De gemakkelijkste manier om in de meeste gevallen contact op te nemen met deze eigenaren, is door rechtstreeks naar hun woning te gaan. Praat met hen over het overnemen van hun leningbetalingen aan de hand van een aanname. Als u dit doet, betekent dit dat u de eigendom heeft en bezit, maar dat de achterstallige betalingen worden weggevaagd en dat het onroerend goed niet op een veiling hoeft te worden verkocht en dat ze geen uitsluiting zullen hebben die hen achtervolgt op hun kredietgeschiedenis. Als de eigenaren het eens zijn, kunt u doorgaan met de aankoop.
Stap
Noteer de koopovereenkomst met een addendum voor een veronderstelling van een lening. Deze overeenkomst is een standaardcontract dat moet worden ingevuld op door de overheid goedgekeurde formulieren. Verkrijg handtekeningen van de huidige bewoner van het onroerend goed en dien het in bij de bank die ze naar de afscherming brengt. Zodra de kredietgever de aanname goedkeurt, kunt u een borg openen en het pand sluiten.
Stap
Dien het contract en de toepasselijke addenda in bij een plaatselijke verzekeringsmaatschappij. Hoewel u in de meeste gevallen bepaalde kosten moet betalen voor titelverzekering en sluitingskosten, op basis van een lening, zijn deze doorgaans minimaal. Het titelbedrijf zal alle documentatie bekijken en de sluitingsafspraak plannen. Dit duurt normaal gesproken minimaal een week.
Stap
Vlakbij het pand voor een notaris. Laat de verkopers de laatste documentatie ondertekenen die de eigendom aan u overbracht, evenals de eigenaar van de bank van het onroerend goed, zodat u de nieuwe eigenaar bent van het record op de akte. Zodra de afsluitingsafspraak is voltooid, ontvangt u uw sleutels en heeft de bank de woning op uw naam overgedragen. Op dit punt hebt u een afscherming gekocht zonder geld te verliezen en niemand die kredietwaardigheid controleert.