Inhoudsopgave:
De meeste verhuurders hebben gruwelverhalen over vorige huurders die geen huur betalen, het eigendom beschadigen of verdwijnen zonder de elektriciteitsrekening te betalen. Verhuurders kunnen problemen met huurders tot een minimum beperken, echter door grondige achtergrondcontroles uit te voeren voordat ze een lease aanbieden. De term "achtergrondcontrole" kan verwijzen naar een strafrecordcontrole, een uitzettingscreening, een huurgeschiedeniscontrole, een kredietcontrole of een combinatie van het bovenstaande. Een kredietcontrole is vaak een goede plaats om te beginnen, met verdere opties beschikbaar als de situatie dit rechtvaardigt.
Kredietcheques
Om het krediet van een potentiële huurder te controleren, je moet zijn toestemming krijgen. Laat de aanvrager een standaardformulier ondertekenen dat verkrijgbaar is bij een van de drie belangrijkste kredietbeoordelingsbureaus, Equifax, TransUnion en Experian. De vergoeding voor het ophalen van een rapport van een van deze bureaus is meestal $ 30 tot $ 50, maar in de meeste staten kunt u de huurder de kosten van het rapport in rekening brengen. Stuur het formulier gewoon naar het bureau van uw keuze en u krijgt bijna onmiddellijk een melding terug.
Kredietrapporten bevatten een schat aan waardevolle informatie, waaronder de status van de kredietkaarten en leningen van de aanvragers en of ze ooit zijn uitgezet. Het zal ook laten zien of de aanvrager is veroordeeld voor een misdrijf.
Meer uitgebreide controles
Het is meestal wettelijk toegestaan om strafregisters op te zoeken zonder toestemming van een aanvrager, maar net als bij kredietcontroles, is het het beste om de toestemming van de aanvrager veilig te stellen voordat u uw onderzoek uitvoert. Je kunt een ander bedrijf inhuren om deze rol voor je te vervullen of het zelf op te nemen.
Outsourcing van het proces
Verschillende bedrijven bieden uitgebreide diensten voor achtergrondcontrole voor verhuurders die proberen huurders te screenen. Met deze services kunt u precies selecteren welke informatie u wilt zoeken, hoewel sommige informatie alleen in bepaalde staten beschikbaar is. StarPoint, een van de grotere bedrijven, biedt uitzendschermen voor slechts $ 10. ScreeningWorks, een andere grote provider, biedt een uitgebreid pakket voor ongeveer $ 30. Het voordeel van het gebruik van een professionele service is dat ze zijn meestal veel grondiger dan de informatie die je eenvoudig zelf kunt verzamelen.
DIY achtergrondcheques
Als u geld wilt besparen, je kunt een behoorlijk grondige achtergrondcontrole uitvoeren bij een potentiële huurder met behulp van niets anders dan een internetverbinding, een telefoon en wat vrije tijd. Begin met het vragen aan de aanvrager van zijn vorige adressen en neem contact op met de eigenaar om te vragen of er openstaande schulden of andere problemen zijn. U kunt ook de provincievestigingen controleren om te zien of de huurder ooit betrokken was bij een rechtszaak of een strafrechtelijke vervolging. Meestal kun je zien of de sollicitant ook ooit in die staat is gearresteerd.
Tenslotte, vraag de huurder om een lijst met persoonlijke referenties en neem contact met hen op. Een kandidaat die niet bereid is om een paar vrienden of een voormalige baas te noemen, heeft misschien iets te verbergen.