Inhoudsopgave:
- Kwalificatie door Equity
- Kredietscore en geschiedenis
- Totale schuldbetalingen
- Een lening vinden ondanks slecht krediet
U hebt geen perfect krediet nodig om een lening met een lening voor eigen gebruik te krijgen, maar u hebt de beste kansen met ten minste een rechtvaardig krediet, volgens Bankrate. Je moet ook voldoende eigen vermogen hebben in je huis en niet te veel andere schulden. De twee belangrijkste soorten leningen voor woninghypotheken zijn een tweede hypotheek met een vaste waarde en een kredietlijn voor thuisvermogens, of HELOC.
Kwalificatie door Equity
Het bedrag dat u tegen uw huis kunt lenen, hangt af van uw vermogen en de specifieke geldschieter. Over het algemeen kunt u in totaal tussen de 80 en 90 procent van de waarde van uw huis lenen. Als u een hypotheek van $ 60.000 op een huis ter waarde van $ 100.000 hebt, brengt een lening van € 20.000 voor uw woning u op 80.000 dollar totale schuld, oftewel 80 procent.
Kredietscore en geschiedenis
De minimale credit score voor een home equity lening met de meeste kredietverstrekkers is tussen 660 en 680, aldus TD Bank manager Mike Kinane, sprekend tegen Bankrate. Sommige kredietverstrekkers kwalificeren kredietnemers met een FICO-score van slechts 620, echter afhankelijk van andere aspecten van hun kredietwaardigheid.
Een FICO-score van 650 tot 699 wordt volgens de myFICO-website alleen als redelijk beschouwd. In feite heeft meer dan de helft van de leners op het niveau van 650 scoren enkele achterstallige rekeningen. Bij het nemen van een beslissing wegen kredietverstrekkers meerdere factoren af, waaronder uw geschiedenis van kredietgebruik en of u uw hypotheekbetalingen op tijd hebt gedaan.
Zelfs als uw credit score is hersteld, kan een geschiedenis van afscherming of faillissement het moeilijk maken om een lening te krijgen home equity. Faillissement diskwalificeert u echter niet volledig.
Totale schuldbetalingen
Home equity-kredietverstrekkers onderzoeken ook de verhouding tussen uw totale maandelijkse schuldbetalingen inclusief de nieuwe lening en uw bruto inkomen. Dit heet de debt-to-income ratio. Als uw maandelijkse schulden bijvoorbeeld oplopen tot $ 4.000 uit de bruto-inkomsten van $ 10.000, hebt u een verhouding tussen schulden en inkomsten van 40 procent. Lenders geven de voorkeur aan leners wiens DTI-ratio de lage 40's niet overschrijdt, en lager is beter.
Een lening vinden ondanks slecht krediet
Je zult meer moeten rondkijken als je krediet slecht is, volgens Lending Tree. Uw huidige geldschieter is een mogelijkheid, maar krijg ook meerdere offertes online. U zult waarschijnlijk niet zoveel lenen als iemand met een betere kredietwaardigheid, en uw rentepercentage zal meestal hoger zijn.
De myFICO-website biedt real-time tarieven voor thuisgelden voor verschillende creditscore-niveaus. Bij een lening van 10 jaar betaalt u mogelijk een rentepercentage van zes procentpunten hoger met een credit score tussen 620 en 640, in vergelijking met iemand met een uitstekende score. Een uitstekende score valt tussen 740 en 850.