Een deel van het volwassen zijn betekent dat je op een gegeven moment met deze vraag te maken krijgt: moet je huren of kopen? Het is een verwarrend iets zeker. Aan de ene kant is er geen beter gevoel dan een huis bezitten. Aan de andere kant is er geen beter gevoel dan te weten dat iemand anders dure reparaties moet uitvoeren.
We zullen dit zeggen: Jij doet het. Laat niemand je onder druk zetten in een enorme beslissing waar je nog niet klaar voor bent.
Als je erover piekert, kan deze handige rekenmachine van Zillow je helpen om je verstand en geld goed te krijgen. Volgens de waarden die ik heb ingevoerd voor Los Angeles, zal het nooit goedkoper zijn om te kopen dan te huren. Ga figuur! Als ik de cijfers voor Pittsburgh invoeg, zegt het me dat als ik het plan heb om vijf jaar in huis te wonen, het een goed idee is om te kopen. Het is duidelijk dat elke situatie anders is en soms gebeuren er dingen die je je nooit zou kunnen voorstellen. Maar toch, deze calculator is een geweldig hulpmiddel als je op het hek zit.
Oke. Dus je hebt besloten dat je een huis wilt kopen. Wat nu? Dit is wat:
Ruim uw financiële verleden op. Ontvang uw huidige kredietrapport en betwist eventuele fouten. Doe een poging om eventuele kredietschuld te betalen. Zorg ervoor dat u nooit te laat bent en mis nooit een betaling. Uw consistentie zal een grote rol spelen in uw credit score. Als je niet bent waar je moet zijn, is dat prima. Dit is geen race. Zorg dat je klaarstoomt voor succes. Er is geen regel dat je op een bepaalde leeftijd een huis moet kopen. Je komt er wel.
Als u uw kredietgeschiedenis in goede vorm hebt, bent u klaar om het hele proces te starten. Zonder twijfel is vooraf goedkeuring van een geldschieter noodzakelijk. De bank zal naar uw financiën kijken en u een brief geven waarin het risico wordt erkend dat zij u willen overnemen. Echter, alleen omdat de bank zegt dat ze u $ 4 miljoen zullen lenen, betekent dit niet dat u een huis van $ 4 miljoen kunt kopen. Natuurlijk zullen ze op de maan schieten - zij zijn degenen die de interesse verzamelen! Omdat je een budget hebt, weet je precies hoeveel je je elke maand kunt veroorloven.
Met het vooraf goedkeuringsbedrag van de bank kunt u beginnen met zoeken naar huizen in uw prijsklasse. Traditioneel zou niet meer dan 1/3 van uw take-home-loon naar huisvesting moeten gaan. De kosten van het huis zijn niet het hele plaatje. U moet ook rekening houden met belastingen en verzekeringen voor huiseigenaren. Het bedrag dat u maandelijks kunt betalen en uw aanbetaling bepalen welke prijs u moet doorberekenen.
Als u geen 20% aanbetaling heeft opgeslagen, hoeft u zich geen zorgen te maken! Er zijn een heleboel geweldige programma's beschikbaar voor starters van woningen door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Hulp zoeken op federaal, staats- en lokaal niveau zijn slimme zetten - een FHA-leningvooruitbetaling kan zo laag zijn als 3% en ze hebben opties om uw energie-efficiënte verbeteringen direct in de hypotheek te laten rollen.
Zodra u een idee hebt van het type woning waarin u bent geïnteresseerd, een prijsklasse en een gewenste buurt, neemt u contact op met een makelaar. Vrienden en familie zijn natuurlijk een geweldige hulpbron. U hebt iemand nodig die op uw markt werkt, in uw prijsklasse werkt en die lang genoeg in de onderneming heeft gewoond om niet ontvankelijk te zijn. U hebt iemand nodig met wie u omgaat en met wie u contact kunt opnemen wanneer dat nodig is. Vraag rond! Ga naar het Yelp-konijnenhol.
Zodra je een huis kiest dat je leuk vindt (spannend!), Helpt je makelaar je om een aanbieding te doen. Zij zullen u laten zien hoeveel u te bieden heeft en laten u meestal de eerste stappen van het koopproces doorlopen. Soms wordt u overboden of afgewezen. Het is rotzooi. Maar er zijn meer huizen. Vergeet niet dat dit een financiële beslissing is en geen emotionele beslissing.
Uw aanbod wordt geaccepteerd (woo-hoo!). Als de aanbieding is geaccepteerd, geeft u de verkopers meestal 'handgeld' om te laten zien dat u serieus bezig bent om de aankoop goed te maken. Dit bedrag verschilt van de aankoopprijs, maar mag niet hoger zijn dan $ 5000. Ze zullen deze cheque nu niet innen, het toont gewoon te goeder trouw.
Vervolgens moet je het huis laten inspecteren. Absoluut doen dit, geen uitzonderingen. Het is niet zo duur en kan je op den duur veel geld en verdriet besparen. Als blijkt dat er niets aan de hand is, dan is het geweldig! Goed voor je. Nu weet je het. Maar als er iets mis is met het huis (en dat is waarschijnlijk ook zo) dan geweldig! Nu heb je een onderhandelingspunt.
Zodra de inspectie is voltooid, onderhandelen. Ofwel de verkopers om dingen op te lossen of de prijs te verlagen. Uw makelaar moet u hierbij kunnen helpen, maar in essentie, als er een inspectierapport is gemaakt, bent u volledig in staat (en verwacht) om wat prijsconcessies te vragen. Na een paar rondes met de verkopers, komt u een (nieuwe, hopelijk lagere) prijs overeen en zal uw makelaar een sluitingsdatum bepalen.
Beslis over een hypotheekverstrekker. Hier komt het van pas om te weten met welke geldschieter u zult werken. Met dat alles besloten, kun je eigenlijk beginnen met de super leuke taak om al je spullen in te pakken en movers te boeken. Als u nog geen hypotheekverstrekker hebt gekozen, dan is dit het moment. Uw bank laat het huis taxeren en neemt het van daar. Zeer zelden zal de bank een woning taxeren op minder dan u hebt afgesproken om te betalen - als dit gebeurt, moet u opnieuw onderhandelen over de prijs of weglopen. (Als u om welke reden dan ook wegloopt, verliest u waarschijnlijk uw handgeld.)
Ga naar sluiten. Uw geldschieter en uw makelaar zullen samenwerken om al het papierwerk op orde te krijgen en u zult het bij het sluiten allemaal ondertekenen. Schrijf dan de grootste cheque van je leven, onderteken 100 keer je naam en pak de sleutels! Hoera!
De meeste mensen die dit proces hebben meegemaakt, zullen je vertellen dat het de slechtste en meest frustrerende zaak ooit is. En het is. Maar dan aan het eind krijg je een nieuw thuis! Absoluut de moeite waard.