Stapsgewijze onroerendgoedtransactie

Het vastgoedtransactieproces begint met een koopovereenkomst - een overeenkomst tussen zowel de koper als de verkoper. Het omvat de prijs van het huis en belangrijke onvoorziene omstandigheden en bescherming voor beide partijen.

Het koopcontract

Het aanbod

De eerste aanbieding omvat de aankoopprijs en bepalingen die het elke partij mogelijk maken om in bepaalde situaties het contract te verlaten. Deze bepalingen kunnen zijn:

• Het vermogen van de koper om tegen redelijke voorwaarden financiering te verkrijgen
• De getaxeerde waarde die de aankoopprijs haalt of overschrijdt
• De woninginspectie voldoet aan de tevredenheid van de koper
• Een duidelijke titel
• Datum van sluiting

Tegenaanbieding en acceptatie

Alle voorwaarden in het contract zijn bespreekbaar. De verkoper kan bijvoorbeeld instemmen met de door de koper voorgestelde aankoopprijs, maar erop aandringen dat de sluitingsdatum binnen een korter tijdsbestek plaatsvindt. Als de verkoper het niet eens is met een van de voorwaarden in de oorspronkelijke aanbieding van de koper, levert hij een tegenaanbieding met verschillende voorwaarden aan de koper.

Zodra zowel de koper als de verkoper akkoord gaan met alle voorwaarden van het contract, voegt de laatste partij die het aanbod of tegenbod ontvangt zijn handtekening eraan toe en is het huis officieel contractueel vastgelegd.

Earnest Money Deposit

Het ernstige geld dat bij de aanbieding wordt verstrekt, wordt gestort op een escrow-rekening. Dat geld wordt bij de afsluiting bijgeschreven op de aankoop. Als de transactie niet wordt voltooid vanwege bepalingen in het contract, wordt het geld teruggegeven aan de koper. Bijvoorbeeld als het onroerend goed niet taxeert met een waarde gelijk aan of hoger dan de aankoopprijs. Als de koper echter van gedachten verandert over de aankoop van het huis, kan de verkoper de aanbetaling voor het serieuze geld bewaren.

Financiering verkrijgen

De meeste kopers prekwalificeren bij een geldschieter voordat ze naar huizen kijken. Zodra het huis onder contract is, begint de hypotheekverstrekker met het leenproces. Ze stuurt een kopie van het aankoopcontract, samen met de informatie van de kopers, ter goedkeuring naar de bank of het hypotheekbedrijf. Het goedkeuringsproces voor hypotheken kan tussen 30 en 90 dagen duren.

Titelonderzoek

De verkoper moet garanderen dat de titel van het huis vrij is van pandrechten. Een titelbedrijf voert onderzoek uit om vast te stellen wat er, als er al zijn, voorrechten bestaan.

Property Disclosures

De verkopers van de woning vullen een formulier voor openbaarmaking van eigendom in en verstrekken dit tijdig aan de koper zodra de aanbieding is geaccepteerd. Deze vragenlijst behandelt alle belangrijke systemen en functies van het huis. De verkoper moet eerlijke antwoorden geven en eventuele gebreken of defecten gedetailleerd beschrijven. Nadat de koper de openbaarmaking van de eigendom heeft beoordeeld, kan hij de openbaarmaking accepteren en doorgaan met de transactie, onderhandelen over de voorwaarden van het contract op basis van de inhoud van de openbaarmaking, of ervoor kiezen om de transactie te annuleren.

Huisinspectie

In het koopcontract kan de koper doorgaans een inspectie van het onroerend goed uitvoeren. Een professioneel inspectiebedrijf inspecteert het huis van dak tot kelder. De inspecteur kijkt naar alle belangrijke systemen, zoals verwarming, airconditioning, elektriciteit en sanitair. Hij controleert of de apparaten in bedrijf zijn en of het dak en de fundering goed onderhouden zijn en geen lekken vertonen. De koper betaalt meestal voor de inspectie en ontvangt een uitgebreid schriftelijk rapport.

Beoordeling van het eigendom

De verkoop van een woning is meestal afhankelijk van de taxatie van het onroerend goed; als de woning wordt beoordeeld op minder dan het bedrag van de geaccepteerde aanbieding, kan de koper terugtreden uit het contract of opnieuw onderhandelen over de verkoopprijs. Een erkende taxateur voltooit een beoordeling van het huis. Hij neemt metingen, beoordeelt de toestand van het huis en doet onderzoek van vergelijkbare huizen in de omgeving om een ​​waarde voor het pand te krijgen. De koper betaalt de beoordeling als onderdeel van het woonkredietproces en ontvangt een exemplaar.

Doorloop vóór het sluiten

De koper van het huis kan een doorgang van het onroerend goed voor sluiting voltooien. Deze fysieke inspectie is om te bepalen of de woning in dezelfde staat verkeert als toen de aanbieding werd geaccepteerd. Als de koper problemen ondervindt tijdens de doorloop, kan hij onderhandelen om het sluiten te vertragen totdat de problemen zijn opgelost.

Beoordeling van afrekeningsdocumenten

De koper heeft recht op een kopie van de verklaring inzake de afwikkeling van huisvesting en stadsontwikkeling 24 uur voorafgaand aan de sluiting. Dit document bevat de details en voorwaarden van de hypotheek. Als er een probleem of inconsistentie in het document is, kan het hypotheekbedrijf werken om de documenten indien nodig te wijzigen.

Nederzetting en sluiting

Verrekening gebeurt meestal bij het titelbedrijf. In de meeste gevallen zijn er verschillende professionals aanwezig, waaronder:

• Makelaar in onroerend goed of makelaar
• Hypotheekmakelaar of bankvertegenwoordiger
• Vertegenwoordiger van de titelfirma of escrow-officier
• Advocaat, indien van toepassing

Soms vullen de koper en de verkoper de transactie tegelijkertijd af door samen aan een vergadertafel te zitten.

De hypotheekverstrekker doorloopt de hypotheekdocumenten met de koper. De koper ondertekent of initialiseert elke pagina. De koper levert ook gecertificeerde fondsen voor afsluitingskosten en de aanbetaling. De escrow-officier doorloopt het papierwerk met beide partijen om de overdracht van eigendom af te ronden. De koper ontvangt de sleutels van de accommodatie en de escrow-officier stuurt de documenten naar het kantoor van de county-recorder waar de akte wordt geregistreerd met de naam van de nieuwe eigenaar.