Inhoudsopgave:
Om een vastgoedinvesteerder succesvol te laten zijn, moet ze verstandige beslissingen nemen bij het bepalen van welke panden ze moet beleggen. Er zijn veel verschillende strategieën en calculatieve formules die een vastgoedinvesteerder kan gebruiken om een woning te kiezen. Er is echter één stukje informatie dat elke belegger moet weten: bruto potentiële huur.
Wat is het?
Kort gezegd is de bruto potentiële huur (GPR) het totale bedrag aan inkomsten dat een vastgoedinvesteerder kan verwachten van een gekochte woning op basis van 'markthuur'. Om de GPR te bepalen, gaat de belegger ervan uit dat al zijn eenheden bezet zijn en dat elke huurder al zijn huur betaalt. Een andere term die voor GPR wordt gebruikt, is het bruto potentiële inkomen.
Markthuur
Markthuur is de hoeveelheid geld die een vergelijkbaar stuk onroerend goed verhuurt op dezelfde geografische locatie. Om de markthuur te bepalen, vraagt u de makelaar of makelaar om te zien voor hoeveel vergelijkbare woningen u in het gebied huurt. U kunt ook contact opnemen met andere verhuurkantoren om te zien voor hoeveel vergelijkbare eenheden u huurde.
Het belang van GPR
Wanneer beleggers een stuk commercieel of residentieel onroerend goed kopen, betalen ze een platte aankoopprijs. De GPR laat de belegger echter weten hoe rendabel het stuk vastgoed het potentieel heeft. Het is het eerste dat u moet weten om de waarde van een vastgoedbelegging te bepalen.
Berekening van de bruto potentiële huur
Zodra u de markthuur kent, bent u klaar om GPR te berekenen. Om GPR te berekenen, vermenigvuldigt u de markthuurtijden met het totale aantal eenheden. Als de woning bijvoorbeeld 25 eenheden heeft en de markthuur $ 750 per maand, is de GPR $ 18.750 per maand ($ 750 x 25) en $ 225.000 per jaar ($ 750 x 25 x 12).