Heb ik een titelverzekering nodig bij het kopen van land?

Titel geeft het bewijs van het recht van een eigenaar om onroerend goed te bezitten en te gebruiken, inclusief onbebouwde grond. Als er gebreken zijn in de eigendomsrechten van een woning en er kunnen er veel zijn, kunnen ze ervoor zorgen dat de koper een deel van of zelfs de gehele investering verliest. Als u grond koopt, is een titelverzekering een beleid dat u beschermt tegen verborgen gevaren die kunnen leiden tot een claim tegen eigendom.

Eigendomsverzekering beschermt kopers van braakliggend land.

Doel van de titelverzekering

Titelverzekering is anders dan andere soorten verzekeringen. Het enige doel is om verliezen te voorkomen en risico's te elimineren die kunnen worden veroorzaakt door defecten in een eigendomstitel, defecten die zich in het verleden hebben voorgedaan. De titelverzekeringsmaatschappij onderzoekt de risico's en vermindert deze voordat de deal wordt gesloten en het land van eigenaar verandert.

Landkopers kunnen ten onrechte geloven dat een daad een bewijs is van eigendom. Een akte is slechts een document waarmee eigendomsrechten op grond worden overgedragen. Een akte sluit geen rechten uit die andere personen of entiteiten in de woning hebben. Eigendom van de woning kan worden vertroebeld met vorderingen en pandrechten. Eigendomsverzekering beschermt de interesse van de koper in het eigendom dat hij koopt.

Wat een titelonderzoek onthult

Wanneer u het aanbod tot aankoop van een titelverzekering aanvraagt ​​of aanvaardt, gaat de titelverzekeringsmaatschappij aan het werk en voert een diepgaande en grondige zoekactie uit naar openbare gegevens, inclusief relevante gegevens die het titelbedrijf heeft verzameld en geïndexeerd, die betrekking hebben op het onroerend goed. Meestal kunnen bij een grondige zoekopdracht eventuele problemen met de landtitel worden ontdekt en opgelost voordat de aankoop is voltooid. Soms wordt echter niet alles onthuld.

Wat mag verborgen blijven

Eigenaren van het land kunnen in de loop van de tijd rechten hebben verkregen op de lucht erboven, de mineralen eronder en de voorzieningen die er doorheen lopen. Als die rechten zich niet in openbare registers bevinden en / of worden betwist, kunnen ze de zoekopdracht ontgaan. Er kunnen pandrechten zijn tegen land of andere beperkingen of lasten zoals onbetaalde belastingen of een onbetaalde hypotheek. Er kan een vonnis tegen de verkoper bestaan. Een vorige eigenaar heeft mogelijk geen huwelijk bekendgemaakt en een legitieme vordering tegen het onroerend goed kan afkomstig zijn van een wettige echtgenoot. Een niet bekendgemaakte erfgenaam van het land kan naar boven komen en zijn deel willen. Er kunnen administratieve fouten zijn opgetreden. Iemand heeft mogelijk frauduleus en vervalste documenten verkocht.

Het type titel dat verzekeringseigenaars nodig hebben

Over het algemeen zijn er twee soorten titelverzekering. De ene heet de titel verzekering van de kredietverstrekker. Het beschermt de leningverstrekkende instelling die een lening verstrekt als onderpand. Het type dat de koper nodig heeft, wordt de titel titel van eigenaar genoemd. De verzekering wordt gewoonlijk uitgegeven in een bedrag dat overeenkomt met het aankoopbedrag voor een eenmalige vergoeding aan het einde van de verkoop. Het duurt meestal net zo lang als de koper of zijn erfgenamen belangstelling hebben voor het onroerend goed. Het geeft u, de koper, de garantie dat de titelverzekeringsmaatschappij eventuele claims tegen de eigendomstitel zal betalen en zal zelfs betalen voor juridische verdediging indien nodig als een gedekte claim in de toekomst zal ontstaan. De dekking beschermt uw financiële belangen bij de aankoop van grond, zelfs generaties in de toekomst.