Inhoudsopgave:
Persoonlijke eigendommen, zoals een motorvoertuig, hebben één titeldocument dat aangeeft wie de eigenaar van het onroerend goed is en of zij het bezit zonder enige voorrechten. Woningen en onroerend goed hebben niet hetzelfde type titeldocument. Bepalen of een huis gratis en duidelijk eigendom is, is gecompliceerder dan alleen het opzoeken van een formulier, en het proces vereist veel meer documentatie.
Samenvatting van de titel
Het meeste onroerend goed heeft een abstract van de titel die wordt ingediend bij het gerechtsgebouw van de provincie of een andere aangewezen plaats. Deze samenvatting geeft details over het eigendom van het onroerend goed door de jaren heen, en het geeft ook aan of het onroerend goed er een hypotheek tegen heeft gehad. Elke eigendomsoverdracht moet worden vermeld op de samenvatting van de titel. Het abstract bevat ook een juridische beschrijving van het overgedragen goed. Sommige samenvattingen van de titel dateren uit de koloniale tijd toen een kleinere woning deel uitmaakte van een veel groter perceel.
Daad
De eigendomsakte geeft aan dat het eigendom van de ene naar de andere partij is overgedragen. Het is het bewijs van overdracht of overdracht van eigendom. De akte bevat ook een wettelijke beschrijving van het onroerend goed, mogelijk verwijzend naar provinciale belastingkaarten die het specifieke eigendom benoemen. Een garantiest akte betekent dat de verkoper garandeert dat hij de eigenaar van het onroerend goed is, gratis en duidelijk, en het recht heeft om het eigendom over te dragen. Een quitclaim-daad betekent dat de transportband elke interesse die hij heeft in het eigendom in de steek laat, maar hij zegt niet dat hij het volledige eigendom heeft.
Titel zoeken
Een onroerendgoedadvocaat moet een legale titelonderzoek uitvoeren op een onroerend goed voordat u het koopt. Bij een zoekopdracht op titel onderzoekt een advocaat of paralegal het abstract van de titel om elke verkoop te controleren en ervoor te zorgen dat elke overdracht legitiem lijkt. Hij zal ook controleren om er zeker van te zijn dat eventuele hypotheken zijn afbetaald door te kijken naar het tevredenheidsstuk op de hypotheek. Hij kan ook elke persoon controleren die de woning in eigendom heeft gehad voor faillissementen of andere beslissingen die pandrechten tegen het onroerend goed kunnen hebben gecreëerd. Wanneer de zoekopdracht is voltooid, geeft de examinator een mening over de titel en zegt hij of hij van mening is dat de titel duidelijk is.
Titel verzekering
Zelfs als de titularis van de titel zegt dat de titel van het eigendom duidelijk is, wil je misschien toch een titelverzekering om te garanderen dat de mening van de onderzoeker juist is. Als u leent op een hypotheek om het onroerend goed te kopen, zal het hypotheekbedrijf waarschijnlijk een beleid nodig hebben om zijn belang te beschermen tegen een gebrekkige titel. Een titelverzekeringspremie is een eenmalige vergoeding en het bedrag is afhankelijk van de aankoopprijs van het huis. De titelverzekering betaalt tot de nominale waarde van de polis om te voldoen aan eventuele pandrechten die in de toekomst tegen het onroerend goed ontstaan.