Inhoudsopgave:
Fee-simple ownership, zoals de meeste Amerikaanse vastgoedwetgeving, is een concept dat rechtstreeks is afgeleid van de Engelse common law. Wanneer u onroerend goed bezit met een eenvoudige vergoeding, heeft u de hoogste, sterkste vorm van eigendom die bestaat. Het meeste onroerend goed in de VS wordt verleend als een eenvoudig eigendom om de eigenaren en hypotheekverstrekkers te beschermen. Dit eigendom is ontworpen om eeuwig mee te gaan voor elke toekomstige eigenaar.
Amerikaanse wetten
Een van de belangrijkste juridische voorwaarden voor onroerend goed is de aanduiding "fee simple". Het woord 'vergoeding' is afgeleid van het Engelse woord 'fiefdom', dat de wettelijke rechten identificeert die worden verkocht of gekocht wanneer het land erbij betrokken is. "Eenvoudig" wordt gedefinieerd als niet-beperkt, compleet, totaal. Daarom verleent het eenvoudige eigendom van de vergoeding de eigenaar de volledige en absolute juridische titel om te landen en alle gebouwen of structuren daarop. Kopers moeten er altijd zeker van zijn dat ze een eenvoudige vergoeding krijgen als ze woonhuizen kopen.
Condominium Eigendom
Mensen verwarren vaak condominiumeigendom met fysieke bouwstructuren. Wanneer ze bijgevoegde huizen in de stijl van een herenhuis of meerdere wooneenheden in een appartement zien, identificeren ze de gebouwen vaak als flatgebouwen, zonder rekening te houden met eigendomsverschillen. Het juridische verschil tussen fee-simple en condominium-eigendom is vaak transparant, maar vrij aanzienlijk. Doorgaans geeft het bezit van een flat aan dat u de "ruimte" bezit die uw eenheid inneemt op het specifieke land waarop het zich bevindt. U zult ook een deel van alle gemeenschappelijke grond bezitten, meestal op basis van de grootte van uw eenheid of de marktwaarde ervan wanneer u koopt.
beperkingen
Terwijl u geniet van absoluut eigendom van het volledige landgebied met een eenvoudig eigendom van een vergoeding, kan uw daad nog steeds enkele beperkingen of beperkingen bevatten die vaak worden aangetroffen in projecten met eigendom van het condominium. Mogelijk hebt u akte-beperkingen die zijn gemaakt door voormalige eigenaren. Uw huis kan deel uitmaken van een onderverdeling die een aantal beperkingen oplegt aan alle huiseigenaren. Er kunnen zelfs gemeenschappelijke ruimtes zijn, zoals flatgebouwen, die kunnen worden beheerd door eenvoudige beperkingen van de bieding. Als er een vereniging van huiseigenaren is, kan dit regels of beperkingen opleggen die van invloed zijn op uw gebruiksrechten voor absolute eigendom.
Life Estate
Fee-eenvoudig eigendom duurt voor altijd omdat men land niet kan vernietigen noch wordt verbruikt of vernietigd door gebruik. Een eigendom is eigendom dat wordt begrensd door de persoon die het onroerend goed bewoont, de levenshuurder of een andere wettelijk aangewezen persoon. Huurders hebben de meeste of alle rechten van een eenvoudige eigenaar, behalve voor de eeuwigheid. Het eigendom van de eigenaar van de woning houdt op bij zijn overlijden. Op dat moment gaat het eigendom terug naar de vorige eigenaar of naar een andere persoon, waarvan wordt gezegd dat hij eigenaar is van een 'toekomstig eigendom' in het pand.