Inhoudsopgave:
- Claims voor eigendomsbeëindiging opheffen
- Wolken op titel verwijderen
- Een rustige titelactie indienen
- MERS 'rol in het volgen van geldverstrekkers
Het beschermen van de titel van uw eigendom kan gerechtelijke stappen ondernemen, afhankelijk van de uitdaging van uw eigendomsrechten. Stille akten, bekend als stille titelacties, worden gebruikt om de oppositie tegen eigendomsrechten op een eigendom te 'kalmeren'. Als je er niet helemaal zeker van bent dat je titel vrij is van alle bekende of onbekende bezwaren of uitdagingen, is het indienen van een stille titelactie hoe je in veel gevallen moet doorgaan.
Claims voor eigendomsbeëindiging opheffen
Als een andere persoon beweert een eigendomsbelang te hebben in uw eigendom, moet u mogelijk een stille titelactie indienen om zijn claim te weerleggen en vragen over de eigenaar van uw eigendom wissen. Als er bijvoorbeeld geen ononderbroken eigendomstatus is vanwege het ontbreken van aktenaanmeldingen of het overlijden van eerdere rechthebbenden, kunt u een stille titelactie indienen om elke twijfel over eerdere bezwaren weg te nemen.
Wolken op titel verwijderen
Zonder een duidelijke titel is het mogelijk dat u uw huis niet kunt verkopen of herfinancieren, omdat nieuwe eigenaren of pandhouders de rechten op het onroerend goed kunnen betwisten door een andere partij. Soms is een stille titelactie alleen een procedureel proces. Als u bijvoorbeeld de lening bij u thuis hebt afbetaald, heeft de hypotheekmaatschappij uw titel van het retentierecht mogelijk niet gewist. Als de geldverstrekker niet langer actief is of geen contact met u kan opnemen, kunt u een stille titelactie indienen om die wolk op uw titel te verwijderen.
Een rustige titelactie indienen
Een stille titelactie is een rechtszaak die voor de rechtbank wordt aangespannen tegen iedereen die het eigendom van uw eigendom bedreigt, maar geen eigendomsrechten heeft. Soms is de verdachte een onbekende persoon of entiteit omdat er een inconsistentie in de geschiedenis van de titel is die moet worden gewist. Als er geen partij is om te dienen in de stille titelaanvraag, wordt er een aankondiging in de krant geplaatst, waarbij in feite alle inwoners van de buurt op de hoogte worden gebracht van uw intenties. Als niemand als gedaagde naar uw claim treedt, wordt uw titel gewist van eventuele geschillen die er tegen kunnen ontstaan uit het verleden.
MERS 'rol in het volgen van geldverstrekkers
The Mortgage Electronic Registration Systems, of MERS, is opgericht door hypotheekverstrekkers om wijzigingen in pandhouders en servicebureaus te volgen, aangezien leningen in de hele branche worden verkocht.MERS helpt bijhouden welk bedrijf bepaalde hypotheken bezit die zijn gekoppeld aan bepaalde eigendommen en wie ze onderhoudt door de hypotheekbetalingen voor de geldschieters te innen. Het elimineert de noodzaak van omvangrijke papierwerk als leningen van eigenaar wisselen, maar het maakt geen aantekeningen of daden. Wanneer er een lijn van meerdere geldverstrekkers en servicebureaus is geregistreerd in MERS, is het misschien niet mogelijk om de gedaagde te vinden in een stille titelactie. Daarom, in verhinderingen die door MERS zijn geïnitieerd, weet je misschien niet welk bedrijf de eigendom fysiek bezit en, als een stille titelactie wordt ingediend, is een gedaagde mogelijk niet aanwezig om een aanspraak op je eigendom te maken.