Inhoudsopgave:
Een timeshare-garantietekst in plaats van marktafscherming is een wettelijke overeenkomst die een timeshare-eigenaar de mogelijkheid biedt om afscherming van een hypotheeklening op de timeshare te voorkomen. Net zoals ze van toepassing zijn op andere belangen in onroerend goed, zijn garantiewaarden, hypotheken, hypotheekafscherming en daden in plaats van marktafscherming ook van toepassing op timesharing.
timeshare
Een timeshare is een type eigendomsbelang in onroerend goed. De eigenaar van een timeshare bezit in feite een onverdeeld deel van het onroerend goed, maar slechts voor een bepaalde tijd per jaar. Ongeacht de technische details, een timeshare is een onroerend goed belang en kan als zodanig worden gebruikt om een hypotheek te krijgen. Evenzo is een timesharingrente in onroerend goed onderhevig aan afscherming als de eigenaar in gebreke blijft bij de hypothecaire lening.
Hypotheekafscherming
Als de lener onder een timesharing hypothecaire lening niet de vereiste maandelijkse betalingen doet, heeft de kredietgever het recht om de timeshare rente af te schermen. Marktafscherming stelt de hypotheekverstrekker in staat om geld in te zamelen om de hypotheeklening af te betalen door de timesharing in een openbare veiling te verkopen. Omdat de wetgeving van de staat hypotheekverstrekker afschermingsacties nauwlettend reguleert, kan uitsluiting van een timesharing een tijdrovend en duur proces worden voor de hypotheekverstrekker. De geldschieter moet in het algemeen een afschermingsbeheerder, zoals een advocaat, inhuren en moet gerechtskosten en publicatiekosten betalen.
Garantieovereenkomst
Een garantiestuk is een wettelijk document dat een eigenaar van een huis kan gebruiken om een eigendom aan een nieuwe eigenaar over te dragen. Het gebruik van een garantie is een vrijwillige overdracht van de timeshare. In het afschermingsscenario accepteren sommige hypotheekverstrekkers een garantiebewijs op de timesharing in plaats van het uitvoeren van de afscherming van de staatswet. Hoe dan ook, de lener verliest de titel van de timeshare, terwijl de hypotheekverstrekker eigenaar wordt van de timeshare of het recht heeft om het te verkopen. De garantiedaad in plaats van afscherming staat hypotheekverstrekkers eenvoudig toe om tijd, moeite en kosten van formele afscherming te vermijden.
Risico en beloning
Vanuit het perspectief van een timeshare-eigenaar kan een garantiedaad in plaats van marktafscherming belangrijke voordelen bieden. Specifiek, in sommige staten, kan de hypotheek lener op de haak blijven voor een onbetaalde saldo op de hypotheek, zelfs na afscherming. Het onbetaalde saldo, een tekort genoemd, ontstaat als de afscherming een verkoopprijs oplevert die lager is dan het verschuldigde bedrag op de timeshare-hypotheeklening. Wanneer een leningsakte wordt gebruikt in plaats van marktafscherming, kan de kredietnemer echter met de hypotheekverstrekker onderhandelen om eventuele tekortkomingen of onbetaalde bedragen op de hypotheek te vergeven. Nogmaals, geldschieters zullen op deze manier onderhandelen om de tijd en kosten van formele afscherming te vermijden. Een garantiestuk in plaats van afscherming kan de beste optie zijn voor de timeshare-eigenaar om tegelijkertijd de timesharing en de hypotheek op de timeshare kwijt te raken, zonder dat er nog vragen zijn over de toekomstige aansprakelijkheid voor een tekortkoming.