Inhoudsopgave:
Wanneer u op zoek bent naar een hefboom om een ander huis te kopen, kan het vermogen in uw huis een goede bron zijn. De hoeveelheid eigen vermogen die je hebt, bepaalt hoeveel van een huis je kunt kopen, ervan uitgaande dat je geen andere financieringsbronnen hebt. Het eigen vermogen wordt bepaald door de reële marktwaarde van uw woning te nemen en het saldo van uw eerste hypotheek af te trekken. Je zult niet in staat zijn om alle equity in je huis te gebruiken. Veel geldverstrekkers zullen u een bepaald bedrag lenen.
Stap
Ontdek hoeveel eigen vermogen u in uw huis hebt. Als uw huis $ 100.000 waard is en uw eerste hypotheekevenwicht $ 25.000 is, hebt u ongeveer $ 75.000 aan aandelen in uw woning. Veel geldverstrekkers laten je ongeveer 75 procent van je vermogen opnemen. Wanneer u $ 100.000 neemt en het maal 75 procent vermenigvuldigt, krijgt u $ 75.000. Trek het eerste hypotheekevenwicht van $ 25.000 van $ 75.000 af en u hebt $ 50.000 aan bruikbare eigen vermogen om naar een ander huis te brengen. Als uw tweede huis meer dan $ 50.000 kost, zult u geld van een andere bron moeten krijgen.
Stap
Bepaal het type aandelenbron. U kunt een kredietlijn voor thuisvermogens ontvangen of een lening met woonvermogen. Een kredietlijn heeft een variabele rentevoet. U kunt lenen tegen de kredietlimiet gedurende een vooraf bepaalde periode, zoals 10 jaar, wat de trekkingsperiode wordt genoemd, volgens de Federal Reserve. De algemene voorwaarden bepalen of uw lening na de trekkingsperiode moet worden afbetaald. Na goedkeuring bent u goedgekeurd voor een kredietlijn die u op uw gemak kunt gebruiken. Met een kredietlijn voor thuisgelden kunt u alleen rente betalen, zodat uw maandelijkse betalingen lager zijn. Als u besluit om een lening met eigen vermogen te nemen, dan zal dit voor een bepaalde periode zijn, zoals 15 jaar. Uw betalingen gaan naar hoofdsom en rente. De rentevoet wordt vastgesteld, wat betekent dat uw betalingen niet zullen veranderen.
Stap
Zoek het huis dat u wilt kopen. U kunt een woning lokaliseren met behulp van een aantal bronnen, zoals een makelaar.Ze hebben toegang tot een aantal huizen die worden verkocht, evenals de staat, de locatie, het type huis en de kenmerken van het huis. Mogelijk kunt u een huis kopen bij een particuliere eigenaar. Wanneer u het huis hebt gevonden waarin u bent geïnteresseerd, laat u de hypotheekdocumenten opstellen en opslaan bij het gerechtsgebouw in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Er zijn ook kosten aan verbonden, zoals een taxatie, titelverzekering, kredietrapport, inspectie- en sluitingskosten.