Inhoudsopgave:
Een sale-leaseback is een strategie die bedrijven vaak gebruiken om toegang te krijgen tot kapitaal of om schulden af te lossen. Sale-leasebacks doen zich voor wanneer een bedrijf een woning verkoopt en het vervolgens voor een langere periode van de koper least. Het biedt bedrijven de mogelijkheid om exclusief gebruik te maken van een onroerend goed terwijl ze hun balans verbeteren en in sommige gevallen belastingvoordelen realiseren. Voor de koper van onroerend goed, biedt het een investering met een gestage stroom van inkomsten. Deze transacties kunnen complex zijn, dus voordat u dit type arrangement invoert, is het belangrijk om transactiecondities te berekenen die acceptabel zijn voor zowel de koper als de verkoper.
Stap
Beoordeel de waarde van de woning. Maak indien mogelijk een onafhankelijke beoordeling om ervoor te zorgen dat de waarde correct is en om geschillen tussen de koper en de verkoper te voorkomen.
Stap
Bepaal een geschikte kapitalisatiegraad of 'cap rate'. De cap rate is de geannualiseerde huuropbrengst die een woning genereert gedeeld door de waarde van het onroerend goed. Onderzoek gemiddelde cap rates in uw regio om een idee te krijgen van de huidige marktniveaus. Overweeg het type bedrijf dat het pand gaat huren. Voor bedrijven met sterke kredietratings, zoals banken, kan het passend zijn dat de cap rates iets lager zijn dan gemiddeld. Voor bedrijven met een volatiel inkomen of lagere kredietprofielen, kan een hoger dan gemiddeld cap rate gepast zijn.
Stap
Bereken de huurprijs. Vermenigvuldig de kapitalisatie met de waarde van het onroerend goed om de jaarlijkse huurprijs te bepalen. Deel dit cijfer door 12 om de maandelijkse huurprijs te berekenen. Vergelijk de huurprijs met de gemiddelde tarieven in dezelfde regio om ervoor te zorgen dat deze in lijn is met de markt. Geef de jaarlijkse rente op waarmee de huurprijs zal stijgen om rekening te houden met de inflatie.
Stap
Bereken belastingen en uitgaven. Sale-leaseback-arrangementen omvatten meestal triple net-leaseovereenkomsten, die vereisen dat het bedrijf de woning least om alle belastingen en onkosten te betalen die samenhangen met de bezetting van het onroerend goed, zoals verzekeringen, nutsvoorzieningen en onderhoud. Om de totale maandelijkse betalingen te berekenen die de huurder van het onroerend goed onder de sale-leaseback-overeenkomst moet betalen, voegt u het totale bedrag van de maandelijkse belastingen en uitgaven toe aan de maandelijkse huurprijs.