Inhoudsopgave:
Huurders die in New York gemeengoed zijn, is een type eigendomseigendom dat elke eigenaar in staat stelt een individueel belang te houden. Eigenaren gebruiken meestal gemeenschappelijke huurders voor bedrijfs- en vastgoedbeleggingen of fiscale doeleinden. De andere twee eigendomsvormen in New York - gezamenlijke huurovereenkomsten en pachtovereenkomsten door het geheel - hebben andere regels en rechten dan gemeenschappelijke huurders volgens de staatswetten.
Kenmerken
Huurders met elkaar in New York hebben elk een individueel rentepercentage in het pand. De creatie van gemeenschappelijke huurders gebeurt op twee manieren: door de bewoording van de akte of door de vastgoedwetgeving van New York. Het opnemen van de term "huurders in het algemeen" nadat de namen van de ontvanger op de akte gemeenschappelijke huurders hebben gemaakt, en als niet-gerelateerde eigenaren samen onroerend goed kopen en het eigendomstype niet vermelden, veronderstelt de wet een gemeenschappelijke huurovereenkomst.
Bijwerkingen
In tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel - het belang van een overleden eigenaar gaat over op de overlevende eigenaar - gaat een huurder in algemeen belang over op haar erfgenamen bij overlijden.
Een huurder kan haar interesse op elk moment aan een andere partij verkopen en kan de verkoop van het onroerend goed voor de rechtbank afdwingen als de andere eigenaren niet willen verkopen, ook wel een partitieactie genoemd. De wet van New York staat niet toe dat huurders door het geheel - een wettelijk getrouwd paar - een partitieactie indienen.
overwegingen
Gemeenschappelijke huurders kunnen ongelijke percentages van het belang in het pand houden, in tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel, maar de akte moet de rentepercentages vermelden die elke huurder heeft.
Huurders in New York kunnen een overeenkomst opstellen die afstand of beperking inhoudt van het recht om een eigendom te vervolgen. Als een huurder die een dergelijke overeenkomst heeft ondertekend een scheidingszaak tegen de andere rechthebbenden aanhangig maakt, kan de rechter vanwege de overeenkomst geen partitie bestellen.
misvattingen
Hoewel de wetten van New York gemeenschappelijke huurders en het individuele recht van elke eigenaar op het onroerend goed erkennen, bepaalt de wet niet de verantwoordelijkheden van de eigenaren. Alle eigenaren dragen wettelijke aansprakelijkheid voor uitgaven, zoals onroerendgoedbelasting en hypotheekleningen. Als een huurder zijn deel niet betaalt, moeten de anderen de kosten dekken of het risico lopen het eigendom te verliezen.
Echtparen kunnen in New York het eigendom als huurder gemeen hebben, maar de aanwijzing moet op de akte staan. Een echtpaar zonder "huurders in gemeenschap" op de akte wordt huurder door het geheel onder de wetten van New York.