Inhoudsopgave:
Veel huurders ondervinden moeilijkheden bij het nakomen van hun financiële verplichtingen - en huurprijzen zetten lage inkomens onder druk. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD) beheert programma's - zoals het Housing Choice Voucher (HCV) -programma en gesubsidieerde huurprojecten - die de huurprijs verlagen voor huishoudens met lage inkomens. Inkomsten- en credit scores spelen een belangrijke rol bij het kwalificeren voor een lease en niet-gesubsidieerde units.
Directe subsidies
Het HCV-programma biedt een maandelijkse betaling namens de huurder. Aanvragers moeten voldoen aan strikte richtlijnen - met betrekking tot inkomen, middelen en activa, bijvoorbeeld - om in aanmerking te komen voor het programma. Goedgekeurde eenheden moeten voldoen aan richtlijnen met betrekking tot de fysieke conditie en lease-overeenkomst. Huurders kunnen besluiten om de voucher te verplaatsen en gebruiken voor een nieuw leasecontract.
Het HCV-programma biedt ontvangers ook de mogelijkheid om een huis te kopen. De subsidie wordt gedurende een bepaalde periode - bijvoorbeeld 15 jaar - van een goedgekeurde hypotheek voortgezet.
Gesubsidieerde huurprojecten zijn meestal eigendom van de overheidswoning, die units huurt aan aanvragers die voldoen aan de richtlijnen. Kandidaten moeten voldoen aan de kwalificaties voor inkomens en beschikken over een vast inkomen. Zodra de huurder besluit te verhuizen, blijft de subsidie bij de accommodatie.
Indirecte subsidies
Het Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) -programma biedt een indirecte subsidie in de vorm van belastingvoordelen. Dit programma moedigt ontwikkelaars in de privésector aan om een percentage van de huur te bieden aan huurders die aan de richtlijnen voldoen.
De federale overheid kent belastingkredieten toe aan gekwalificeerde ontwikkelaars die op hun beurt de kredieten verkopen aan investeerders om fondsen te werven om het onroerend goed te financieren, aldus HUD. Dientengevolge, kan de ontwikkelaar huur aanbieden aan een tarief onder markt als gevolg van besparingen.
Ongesubsidieerde markt
Objecten met niet-gesubsidieerde markthuuraanbodeenheden tegen een tarief dat vergelijkbaar is met de omliggende markt. Markthuren bieden geen directe of indirecte subsidies. Huurders moeten zich kwalificeren door te voldoen aan de minimale jaarlijkse inkomsten- en kredietvereisten.
Typisch, huurders met een sterke credit scores en betrouwbare, billijke werkgelegenheid zijn gekwalificeerd voor de ongesubsidieerde markt. Maar sommige niet-gesubsidieerde eigendommen bieden een pauze in de vorm van een korting.
Ongesubsidieerde reductie
Niet-gesubsidieerde en gereduceerde eigenschappen leveren eenheden tegen een tarief iets onder de markt. Deze eigenschappen kunnen dezelfde krediet- en inkomstenvereisten hebben als markteenheden. Huurders die geen markthuur kunnen veroorloven maar niet in aanmerking komen voor subsidies hebben een optie voor behoorlijke huisvesting.