Hoe alleen rente betalingen te berekenen

Stap

Interessante leningen zijn geen uitvinding van moderne financiën. In feite was een versie van de enige rente lening, bekend als een termijnlening, het standaard kredietverleningsmodel dat werd gebruikt voor de financiering van residentieel vastgoed tot de Grote Depressie. In de afgelopen jaren hebben leningen met alleen interest de kopers toegestaan ​​onroerend goed te kopen in een tijd van buitengewone prijsgroei. Kopers die niet in aanmerking konden komen voor traditionele leningen met een grote aanbetaling, konden hun aankoop financieren met een lening die alleen rente inhield en later herfinancieren, zodra de prijsstijging een toereikend aandelenbelang in het onroerend goed creëerde.

Een korte geschiedenis van interesse alleen leningen

Alleen een rentebetaling berekenen

Stap

Om de maandelijkse betaling op een lening met alleen rente te berekenen, vermenigvuldigt u simpelweg het leningsaldo maal de maandelijkse rentevoet. De maandelijkse rentevoet is de jaarlijkse rentevoet gedeeld door twaalf. Een rentevergoeding voor een lening van $ 300.000 met een jaarlijkse rentevoet van 6% wordt bijvoorbeeld als volgt berekend:

Alleen rente Betaling = lening saldo x (jaarlijkse rente / 12) Alleen rente Betaling = 300.000 x (.06 / 12) Alleen rente Betaling = 1500

Merk op dat de looptijd van die lening geen invloed heeft op de uitbetaling van de lening.

Een standaardleningbetaling berekenen

Stap

Een standaard leningbetalingsberekening schrijft het oorspronkelijke geleende bedrag af over de looptijd van de lening. Een standaard leningbetaling omvat een deel van de betaling om de rente op de lening te dekken en een ander deel van de betaling wordt gebruikt om de lening hoofdsom te verlagen. Bijvoorbeeld, een lening van $ 300.000 over 30 jaar met een jaarlijkse vaste rentevoet van 6% heeft een maandelijkse betaling gelijk aan $ 1798.65.

Maand 1: standaardlening Betaling = rente + hoofdsom $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298,65

Zoals hierboven weergegeven, is er in de eerste maand $ 1500 aan rente verschuldigd over deze lening. Elke dollar boven $ 1500 zal het uitstaande hoofdsaldo van de lening betalen. Als u deze betaling doet, wordt het openstaande saldo van de lening verminderd, zodat het rentegedeelte van de betaling na de eerste maand minder dan $ 1500 is. Als gevolg hiervan neemt het deel van de betaling dat is toegepast op de hoofdsom elke maand toe.

Wat is het verschil?

Stap

Er zijn twee belangrijke verschillen tussen rente alleen leningbetalingen en standaard leningbetalingen:

1. Bij het lenen van hetzelfde dollarbedrag tegen dezelfde rentevoet, zal de standaardlening altijd hoger zijn dan de rentebetaling

2. Rente-only-betalingen verminderen nooit het openstaande saldo van de lening. De betaling dekt alleen de verschuldigde rente. Standaard leningbetalingen verminderen het kredietsaldo elke maand totdat een saldo van nul op de vervaldag wordt bereikt.