Inhoudsopgave:
Wanneer de vastgoedmarkt achterblijft, wordt deze vaak een kopersmarkt genoemd. Om de beste deal mogelijk te maken en de eigenaar te overtuigen om te verkopen, kan een geïnteresseerde koper een korte escrow aanbieden. Een korte escrow kan zowel de verkoper als de koper ten goede komen. Het moet echter alleen worden nagestreefd als beide partijen volledig bereid zijn om door te gaan.
Escrow
Wanneer de verkoop van een huis in escrow is, betekent dit dat de potentiële koper van het huis het betalingsbedrag voor het huis heeft gestort op een derdendepositorekening, waarvan het geld aan de verkoper moet worden geleverd bij het voltooien van bepaalde vooraf bepaalde voorwaarden. De gemiddelde tijd die nodig is om het escrowproces te voltooien, ligt tussen de 30 en 45 dagen, volgens hypotheekmakelaar Susie Schevill. Een korte escrow kan in een veel kortere tijd worden voltooid.
Geldschieter en koper
Een koper moet vooraf worden goedgekeurd door zijn kredietverstrekker om de tijd die nodig is om goedkeuring voor de hypothecaire lening te krijgen te verkorten. Evenzo, om een snel proces te garanderen, moet de kredietgever bekend zijn met het gebied en met specifieke problemen en middelen. Als er een niet-traditionele lening wordt aangevraagd, zoals een afdeling voor woningbouw en stedelijke ontwikkeling (HUD) of een lening van het Department of Veterans Affairs (VA), is een korte escrow mogelijk niet mogelijk, omdat dergelijke leningen meestal 30 dagen of meer vereisen. Een geldschieter moet toegewijd zijn om op tijd te sluiten om een korte escrow te voltooien.
reparaties
Voordat een korte escrow kan worden voltooid, moet het huis worden beoordeeld, geïnspecteerd en in sommige gevallen worden gerepareerd als de geldgever deze acties vereist voor hypothecaire goedkeuring. Haalbaarheidstests, of testen die de watervoorziening van een huis evalueren, kunnen enkele weken in beslag nemen. Als reparaties moeten worden uitgevoerd, moet een aannemer alle werkzaamheden binnen de korte escrow-periode bieden, voltooien en voltooien, wat afhankelijk van de vereiste reparaties moeilijk kan zijn.
Uitvoering
Het voltooien van een korte escrow vereist planning, voorbereiding en samenwerking van alle betrokken partijen. Een korte escrow moet niet worden geprobeerd zonder een zorgvuldige afweging, en veel makelaars in onroerend goed proberen huiseigenaren te ontmoedigen om dergelijke aanbiedingen snel aan te nemen. Als binnen een noodzakelijk tijdsbestek aan de voorwaarden van een korte escrow is voldaan, is de escrow voltooid en is het huis overgedragen aan de koper. Voor meer informatie over een escrowprocedure kunt u contact opnemen met een hypotheekverstrekker.