Inhoudsopgave:
Thuisverkopers kunnen besluiten om het alleen te doen en geld te besparen door de provisie van de makelaar te elimineren. Om dit te doen moet een For Sale by Owner - FSBO of "fizzbo" - verkoper de regels en voorschriften in zijn land leren kennen en kennis opdoen over marketing- en onderhandelingsvaardigheden. De verkoper zou ook moeten overwegen om een agent in te huren voor specifieke taken, zoals het huis adverteren, en een advocaat in dienst nemen om contracten te beoordelen en de afsluiting af te handelen. Terwijl vastgoedprofessionals ervaren experts zijn, kunnen FSBO-verkopers de controle houden over alle aspecten van het proces en rechtstreeks met de koper omgaan.
Leer de regels
Het is van essentieel belang om de wettigheid van overdrachten van onroerend goed in uw land te onderzoeken. Bij het niet melden van problemen zou een dergelijke overstromingskelder de verkoop tot stilstand kunnen brengen. Over het algemeen hoeft openbaarmaking alleen te wijzen op informatie waarvan u echt weet, maar in sommige staten moeten eigenaars zoeken naar defecten. Neem contact op met het agentschap dat vastgoedtransacties regelt in uw land voor informatie over openbaarmakingsregels en eventuele vereiste formulieren.
Prijs het goed
Een van de belangrijke functies van vastgoedprofessionals is het prijzen van een huis om te verkopen in de huidige markt. Voor sell-it-yourselfers bieden online tools zoals Pricing Scout snel de geschatte marktwaarde van uw woning en vergelijkbare lokale huizenprijzen.Door een FSBO te verkopen, kunt u de vraagprijs verlagen met het bedrag dat u bespaart op het honorarium van een agent, waardoor de kansen op een concurrerende markt worden vergroot. Zelfs als je niet het gevoel hebt dat je de volledige diensten van een vastgoedprofessional nodig hebt, kun je er een inhuren voor beperkte taken, zoals helpen om tegen een vraagprijs te komen en hulp bij het papierwerk.
Maak een lijst van uw huis
Een essentiële tool die vastgoedmakelaars gebruiken om huizen te koop aan te bieden is de Multiple Listing Service, of MLS - een service die huizen te koop aanbiedt in het hele land. Zelfs verkopers van FSBO kunnen de MLS gebruiken om te pronken met hun huizen door zich aan te melden voor een dienst en een maandelijks bedrag te betalen, een makelaar betalen om deze specifieke functie uit te voeren, of zich aanmelden op beschikbare FSBO-sites en een kleine vergoeding betalen voor een MLS lijst. Een FSBO-verkoper kan ook een advertentie schrijven voor publicatie in lokale kranten en op websites; volg de stijl van advertenties voor vergelijkbare huizen. Verschillende online sites bieden pakketten met bordjes, flyers en vermeldingen op de MLS en elders.
Bereid het huis voor
Vastgoedprofessionals bieden advies over het organiseren van een woning voor de meeste kopers, maar een FSBO-verkoper kan hints ophalen van verschillende websites. In wezen moet het huis schoon zijn met persoonlijke items die zijn opgeborgen, zodat potentiële kopers hun eigen spullen op hun plaats kunnen visualiseren. De verkoper moet bereid zijn om te adverteren en een open huis te organiseren.
Houd het legaal
Zodra u een schriftelijke aanbieding van een potentiële koper hebt ontvangen, moet u erop aandringen dat de koper u een vooraf goedgekeurde hypotheekbrief bezorgt. Uw staat kan vereisen dat u een makelaar in onroerend goed en een advocaat hebt bij het sluiten van uw verkoop. Zelfs als het niet verplicht is, is het huren van een vastgoedprofessional en een advocaat een goed idee, gezien de juridische complexiteit. Vastgoedjuristen bereiden contracten voor - zorgen ervoor dat ze u beschermen - en voeren zoekopdrachten naar titels uit en voeren de closing uit. Staatspecifieke contracten en openbaarmakingsformulieren zijn online beschikbaar en kunnen worden gedownload. De verkoper en zijn advocaat moeten het contract herzien om er zeker van te zijn dat het voldoet aan alle bepalingen die de verkoper beschermen. Omdat geld sparen het doel is van een FSBO, kunt u een makelaar in onroerend goed en een advocaat inhuren voor alleen deze specifieke taken of voor een beperkt aantal uren.