Inhoudsopgave:
Stap
Verkrijgen van de huidige verkoopinformatie van vergelijkbare grond aan de eigenschap van belang.De beste bronnen voor FMV en vergelijkbare verkopen omvatten de meest recente verkooprecords in de county of district gerechtsgebouw of huidige belastinggegevens en beoordelingen van vergelijkbare eigenschappen. Aanvullende middelen omvatten vergelijkbare verkoop van grondeigendom in de onmiddellijke, aangrenzende en omliggende eigendomsgebieden. In de meeste gevallen worden de huidige verkopen in een bepaalde buurt, deelsector, district of landendistrict vrijwel uitsluitend door sommige makelaars gebruikt om de marktwaarde te bepalen. Veel belastingaanslagen zijn geen actuele of nauwkeurige reflecties van de daadwerkelijke verkoopmarkt. Volgens de wet moeten deze beoordelingen regelmatig worden bijgewerkt, maar soms ook niet. FMV van county's en landdistricten varieerde in sommige gevallen van 80 tot 120 procent van de werkelijke verkoopwaarden.
Beste bronnen om Comp verkopen en eerlijke marktwaarde te verkrijgen
Stap
Verzamel informatie over vijf tot tien vergelijkbare woningen in het gebied. Zo veel als 20 tot 50 zijn verzameld in het maken van land-waardebepalingen wanneer grote bedragen van het geld zijn betrokken. Bepaal de benaderde FMV-waarde of werkelijke verkoopwaarde per vierkante voet, meter of kosten per hectare van deze eigenschappen. Bepaal of het aangeboden land over, onder of binnen de prijsklasse van het land van belang is. Let ook op de overeenkomsten en verschillen van de eigenschappen zoals aanwezigheid van hout, watervoorraden, landaanleg, landschappelijke uitzichten en zonering of convenantbeperkingen. Eigenschappen van vergelijkbare grootte kunnen bescheiden of significant ongelijke waarden hebben op basis van de vorige factoren. Andere factoren die misschien niet meteen duidelijk zijn, kunnen van invloed zijn op de waarde en prijs van onroerend goed, zoals voorgestelde snelwegprojecten, onderverdeling of winkelcentrumontwikkelingen, of de mogelijke aankoop van onroerend goed door lokale, provinciale of federale overheden voor bouwfaciliteiten zoals scholen, ziekenhuizen of administratieve gebouwen.
Stap
Kies de marktbenadering voor het bepalen van de grondwaarde door te kijken naar vergelijkbare verkopen binnen een verkort tijdsbestek van twee tot zes maanden. In sommige gevallen, waar weinig of sporadisch werd verkocht, kan een verkoopperiode van 12 tot 24 maanden worden gekozen. Binnen een periode van enkele maanden kunnen zich dramatische marktverschuivingen voordoen, dus het is het beste om de meest recente verkoopgegevens beschikbaar te hebben. Het gebruik van een makelaar in onroerend goed, of een advocaat, of beide, wordt aangemoedigd voor bijna alle onroerendgoedtransacties.