Inhoudsopgave:
Het plaatsen van een waarde op een aankoop van commercieel onroerend goed is de sleutel tot het maken van toekomstige winsten en het voorkomen van mogelijke verliezen. Beleggers hebben een eenvoudige maar nauwkeurige manier nodig om zowel de huidige prijs als het toekomstige winstpotentieel van de gewenste aankoop van commercieel onroerend goed te bepalen. Er zijn drie methoden die, als ze samen worden gebruikt, een betrouwbaar cijfer bieden als verkoop- of aankoopprijs.
Stap
Vergelijk de recente verkoopprijzen van vergelijkbare gebouwen in hetzelfde gebied. Dit is de Direct Comparison Approach. In het verleden waren vergelijkende verkopen het enige domein van taxateurs. Tegenwoordig is deze informatie gemakkelijk te vinden dankzij de recente populariteit van websites voor internetvergelijking van websites (zie bronnen). Informatie over deze websites is verzameld uit een aantal bronnen, waaronder openbare registers van county's en overzichten van eerdere verkopen. Deze cijfers moeten als schattingen worden beschouwd. Eigenschapswaardes kunnen veranderen als gevolg van renovaties, omgevingsfactoren en de tijd die het kost om openbare documenten bij te werken.
Stap
Gebruik de Cost Approach-methode om zowel de koper als de verkoper een idee te geven van de waarde van een eigenschap op basis van de vervangingswaarde van eventuele verbeteringen aan het land. Dergelijke verbeteringen omvatten gebouwen, landschapsarchitectuur en parkeerplaatsen. Gebruik deze methode alleen in combinatie met andere evaluatiemethoden. Kopers en verkopers die alleen deze methode gebruiken, worden geconfronteerd met potentiële onnauwkeurigheden op basis van de staat van de gebouwen en het omliggende land.
Stap
Gebruik de Gross Rent Multiplier. Het is een meer accurate en nuttige tool voor het bepalen van commerciële eigenschapswaarden. Informatie die nodig is om deze berekening uit te voeren, omvat de jaarlijkse brutohuuropbrengst vermenigvuldigd met het aantal jaren dat de koper denkt te zullen nemen om de aankoop te betalen. In wiskundige termen is de formule als volgt: Waarde = Bruto huurinkomen x Bruto huurmultiplier. Een pand dat bijvoorbeeld jaarlijks $ 100.000 aan brutohuurinkomsten genereert, vermenigvuldigd met een periode van 10 jaar, zou de waarde van het onroerend goed op $ 1 miljoen brengen. Het gebruik van deze methode is niet bijzonder goed voor lege appartementen en / of kantoren vanwege de tijd die het kost om nieuwe huurders te vinden. Beleggers moeten een leegstandsfactor van ten minste 5% inbouwen in hun berekeningen.
Stap
Neem de Cap Rate-methode op om de waarde te bepalen. Uitgedrukt in procenten, wordt deze methode berekend door het netto bedrijfsresultaat te nemen en dit in de prijs van het onroerend goed te verdelen. Netto-inkomsten (NOI) is het totale inkomen minus leegstand en onkosten. Als de NOI van een onroerend goed bijvoorbeeld $ 50.000 per jaar is en vergelijkbare cap rates 5% zijn, kan het pand worden geschat op $ 1 miljoen.