Inhoudsopgave:
Onroerend goed dat "verlaten" lijkt te zijn, is zelden helemaal zonder eigenaar. Er zijn manieren om dit eigendom te claimen, maar het kan alleen gebeuren door het principe van 'ongewenst bezit'. U moet uw claim juridisch onderbouwen dat het onroerend goed van u is en bewijzen dat de vorige eigenaar zijn taken met betrekking tot het onroerend goed niet heeft uitgevoerd. Het principe van onwettig bezit is gebaseerd op wettelijke en common law-concepten en verschilt per jurisdictie, dus controleer zorgvuldig de wetgeving in uw regio voordat u probeert een claim in te dienen.
Stap
Bezoek het lokale belastingkantoor en ontdek wie als belastingbetaler op het onroerend goed wordt vermeld en wanneer de belastingen als laatste zijn betaald. Dit zou u de naam en het adres van de eigenaar moeten geven. Als de belastingen achterstallig zijn, kan de stad een pandrecht op het onroerend goed hebben voor het uitstaande bedrag, en dit geeft de stad de eerste optie om het land te claimen.
Stap
Neem contact op met lokale banken en hypotheekverstrekkers om te achterhalen of de woning bij hen staat en of iemand er een hypotheek op heeft. Het bestaan van een hypotheek die regelmatig wordt betaald, duidt op een eigenaar die zijn eigendomsrechten vervult, en een hypotheek met achterstand geeft de kredietgever de eerste optie op het onroerend goed.
Stap
Gebruik en zorg voor het onroerend goed alsof het van u was. Gebruik van het onroerend goed, betaling van belastingen en het aanbrengen van verbeteringen in de loop van de tijd kan u het recht geven om het land te claimen, op voorwaarde dat de echte eigenaar geen bezwaar maakt tegen deze activiteiten. Als de eigenaar bijvoorbeeld afwezig is of is overleden en zijn erfgenamen het eigendomsrecht op het land niet hebben uitgeoefend, zijn ze zich er mogelijk niet van bewust dat u ervoor zorgt.
Stap
Gebruik het land openlijk. Het rechtsbeginsel is dat het gebruik van het onroerend goed 'open en berucht' moet zijn om de eigenaar ervan op de hoogte te stellen dat er mogelijk een claim op zijn land is. Als de eigenaar geen bezwaar aantekent bij de autoriteiten of bij de potentiële eiser, heeft hij zijn recht op eigendom niet vervuld.
Stap
Woon in een gebouw op het land.Het gebruik van het eigendom moet "vijandig" zijn, aangezien iedereen die met impliciete of feitelijke toestemming van de eigenaar binnenkomt, de erkenning van eigendom impliceert. Kraken kwalificeert als vijandig gebruik van het land, maar het moet gebeuren gedurende een volledige, ononderbroken periode van 20 jaar voor een claim van een negatief bezit om een kans op succes te hebben.
Stap
Dien een claim in voor bezwarend bezit via de relevante overheidsinstanties, op basis van de vereisten van de wetten in uw land. Vind de vereisten voor elke staat online (lawchek.com).
Stap
Wees voorbereid op de eigenaar om een verweer in te dienen, gebaseerd op de argumenten van permissief gebruik, onvoldoende handelingen, niet-exclusief gebruik of onvoldoende tijd. Als hij niet in staat is om een van deze te bewijzen, kan hij nog steeds verdedigen door een actie van "stille titel" te bewerkstelligen.