Inhoudsopgave:
- Escrow-tijdperioden
- Factoren die effect hebben op Escrow-perioden
- Escrow accountbeheer
- Escrow Fee Betalingen
Wanneer u een aankoopaanbieding op een huis doet, ondertekenen u en de verkoper een koopovereenkomst die officieel de escrow-periode begint. Onroerend goed escrow is een periode waarin tal van taken moeten worden voltooid voordat de verkoop kan sluiten. De tijdsduur van escrow tot sluiting in Californië is afhankelijk van de sluitingsdatum die kopers en verkopers overeenkomen. Escrow-periodes in onroerend goed hangen ook af van de tijd die nodig is om alle voorwaarden van de koopovereenkomst te voltooien.
Escrow-tijdperioden
De typische tijd van escrow tot sluiting in Californië is 30 tot 60 dagen. De escrow-periode van Californië kan in sommige gevallen tot 90 dagen duren, bijvoorbeeld wanneer reparaties door de verkoper langer duren dan verwacht. Er zijn feitelijk een breed scala aan factoren die van invloed kunnen zijn op de lengte van de escrow in Californië. In principe kan escrow closing in the Golden State alleen plaatsvinden nadat aan alle voorwaarden van de koopovereenkomst is voldaan.
Factoren die effect hebben op Escrow-perioden
Twee primaire functies van escrow zijn om kopers genoeg tijd te geven om een hypotheek te krijgen en verkopers thuis genoeg tijd te geven om een nieuw huis te vinden en vervolgens te verhuizen. Afgesproken escrow-sluitingsdatums moeten ook rekening houden met verschillende onvoorziene omstandigheden, zoals inspecties van eigendommen en zoekopdrachten naar titels. De vereisten van de hypotheekverstrekker voor kredietnemers zijn ook van invloed op de sluitingsdata voor escrow. Makelaars in onroerend goed kunnen kopers en verkopers helpen een tijdslimiet voor elke escrow-taak te berekenen, zodat een wederzijds aanvaardbare sluitingsdatum kan worden ontwikkeld.
Escrow accountbeheer
Aangewezen escrow-agenten zoals titelfirma's maken escrow-accounts aan. Een escrow-account bevat geld en andere items totdat de koop en de aankoop van een huis zijn voltooid. Escrow-accountfondsen omvatten koper-aanbetalingen en items kunnen daden van eigendomsverkopers bevatten om te worden overgedragen. Escrow-agenten moeten ook de bedragen bepalen die verschuldigd zijn door verkopers en kopers van onroerend goed, bijvoorbeeld voor verschuldigde onroerendgoedbelasting. Van de bedrijven die optreden als escrow-agenten wordt verwacht dat ze alle vereiste taken uitvoeren op de sluitingsdatum van de betreffende woning.
Escrow Fee Betalingen
Escrow-vergoedingen van Californië worden meestal opgenomen in de afsluitingskosten en de betaling van de kosten wordt onderhandeld tussen kopers van onroerend goed en verkopers. Escrow-vergoedingen variëren ook tussen staten, provincies en vooral escrow-bedrijven. De aankoopprijs van een eigenschap en de complexiteit van de transactie, evenals de locatie van de accommodatie, bepalen ook de bedragen van escrow-bedragen. Ten minste één dag voor de sluitingsdatum van een woning, vereisen Californië-escrow-bedrijven gecertificeerde of kassiercontroles van de koper en de verkoper voor het geld dat nodig is om de verkoop te sluiten.