Hoe u een aanbetaling kunt doen voor kopers die voor het eerst huis kopen

Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling speelt een belangrijke rol in programma's voor de betaling van aanbetalingen in het hele land. HUD biedt geen directe hulp aan starters. In plaats daarvan werkt het samen met nationale en lokale overheden die steun verlenen in de vorm van niet terugbetaalde subsidies en financiering, die moeten worden terugbetaald. Naast het beheren van fondsen en programmarichtlijnen, biedt het ook advies aan homebuyers. U bent een nieuwe koper als u in de afgelopen drie jaar geen eigendomsbelang in een woning heeft gehad.

Familie die "verkocht" teken voor housecredit houdt: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

First-Time Buyer Grants

Geen op HUD gebaseerd programma biedt subsidies om 100 procent van de aankoopprijs van een huis te dekken. Subsidies worden beheerd in combinatie met financiering van ofwel een door de overheid verzekerd programma of een conventioneel leningprogramma. Populaire door de overheid gesteunde leningen zijn onder meer leningen van de Federal Housing Administration, die worden geleverd met een HUD-garantie die de geldgever terugbetaalt als u in gebreke blijft. U moet over voldoende inkomsten, kredieten en bezittingen beschikken om een ​​hypotheek van een financiële instelling te krijgen voordat u in aanmerking kunt komen voor een eerste keer een homebuyer-beurs.

Secundaire financiering voor starters

Secundaire financiering werkt met een FHA of een conventionele eerste hypotheek om een ​​lening met een lage rente te verstrekken die het gehele of een deel van uw aanbetalingsverplichting dekt. FHA-leningen hebben 3,5 procent nodig, terwijl conventionele leningen voor starters 3 procent of 5 procent lager zijn. Vooruitbetalingsleningen moeten binnen een bepaald aantal jaren worden terugbetaald, maar hebben mogelijk geen maandelijkse betalingen nodig. Sommige leningen kunnen worden terugbetaald bij herfinanciering, verkoop of als u anders de woning verlaat of de eerste volledige hypotheek aflost. Voor secundaire financieringsprogramma's is mogelijk HUD-goedkeuring vereist, afhankelijk van de bron. Privé-non-profitorganisaties en op de overheid gebaseerde non-profitorganisaties hebben bijvoorbeeld HUD-goedkeuring nodig, maar overheidsinstanties, niet-non-profitorganisaties, hebben geen HUD-goedkeuring nodig. U vindt een lijst met goedgekeurde non-profitorganisaties op de website van HUD.

Strikte bepalingen voor hulp

Richtlijnen met betrekking tot inkomensgrenzen, gezinsgrootte, huishoudelijk onderwijs en bezetting zijn van toepassing. Programma's voor het beheren van aanbetalingen of leningen voldoen aan bepaalde inkomensvereisten om ervoor te zorgen dat de hulp naar kopers met een laag of middelhoog inkomen gaat. Inkomenslimieten variëren per regio en het aantal leden in uw huishouden. HUD vereist dat aanvragers het eerstejaars onderwijs voor homebuers voltooien, dat financiële begeleiding biedt voor het hypothecaire kwalificatieproces en het eigenwoningbezit. U kunt alleen hulp bij vooruitbetaling krijgen als u de nieuwe woning als uw hoofdverblijf wilt gebruiken.

Verwerking en protocol

Neem contact op met gerenommeerde kredietverstrekkers en uw lokale huisvestingsbureau om te beginnen met het identificeren van de aanbetalingsprogramma's. U kunt FHA-geldschieters vinden op de website van HUD of zoeken naar hypotheekmakelaars, banken en kredietverenigingen die zijn goedgekeurd om FHA-leningen te doen. Conventionele kredietverstrekkers kunnen ook deelnemen aan vooruitbetalingsprogramma's als ze zijn goedgekeurd door HUD. Gebruik statelocalgov.net, kies uw staat en gemeente om woningcorporaties bij u in de buurt te vinden. Het verkrijgen van een eerste hypotheek- en aanbetalingsbijstand zijn twee afzonderlijke processen waarvoor afzonderlijke aanvragen nodig zijn. U kunt beiden tegelijkertijd aanvragen of het proces starten met een geldverstrekker of een hulpprogramma, eerst.