Inhoudsopgave:
In een tijd dat veel mensen zonder werk zitten en het geld missen om hun maandelijkse hypotheeklasten te betalen, kunnen hun huizen in gevaar worden gebracht. Als een huiseigenaar niet in staat is om zijn betalingen actueel te houden of een leningaanpassing met zijn geldschieter te onderhandelen, zal de bank verhuizen naar de woning. Zodra het op een huis is afgeschermd, kan het het verkopen om zijn investering te recupereren.
Werkwijze
Een bank of geldschieter kan niet zomaar een woning van de ene op de andere dag afschermen. Het afschermingsproces is lang, met meerdere mogelijkheden voor de huiseigenaar om het in zijn tracks te stoppen door ofwel de lening op te vragen, een lening aan te passen of de woning short te verkopen. Tijdens dit proces wordt de marktafscherming als actief beschouwd. Meestal hoor je dit een pre-afscherming.
Betekenis
Een afwachting van marktafscherming wordt als actief beschouwd omdat de bank nog steeds een aantal stappen moet nemen om het tot een goed einde te brengen. Bovendien kan de lener stappen ondernemen om het te stoppen. Te vaak kiezen huiseigenaren er voor om hun hoofd op een figuratieve manier in het zand te begraven, zoals de bank merkt dat ze per post aankomen. Als er echter geen actie wordt ondernomen, zal dit tot een voltooide afscherming leiden. Op dat moment zal de huiseigenaar gedwongen worden om zijn huis te verlaten.
Rapportage
Tijdens een actieve afscherming, zal uw credit score lijden omdat uw hypotheek zal worden gemeld aan de drie kredietbureaus als delinquent. Het blijft op die manier worden gerapporteerd voor elke maand dat u uw hypotheek niet betaalt of niet het volledige verschuldigde bedrag betaalt. Verder kan de bank of geldschieter er ook voor kiezen om aan de bureaus te melden dat zij een vervolging tegen u heeft gestart.
Actie ondernemen
Het beste dat u kunt doen, is zo snel mogelijk praten met uw bank of geldschieter om erachter te komen hoe erg de situatie is en of de bank of geldschieter bereid is om met u samen te werken. In sommige gevallen is het misschien bereid om achterstallige betalingen te doen en simpelweg aan te pakken als een extra betaling of betalingen aan het einde van het hypotheekschema. Soms zal het uw lening feitelijk aanpassen om het voor u betaalbaarder te maken om op tijd te blijven. In laatste instantie zou u kunnen overwegen een akte in te dienen in plaats van afscherming, of vrijwillige afscherming, die uw krediet minder zal beïnvloeden dan een reguliere afscherming, of probeert uw huis als een korte verkoop te verkopen.