Wat zijn de voordelen en nadelen van een gemeenschappelijk huurcontract?

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst is een van de vele manieren waarop tal van mensen eigendomsrechten op elkaar kunnen hebben. Volgens Ward en Smith, een advocatenkantoor in North Carolina, de meeste ongehuwde mede-eigenaars houden op deze manier het eigendom. Het kan zijn dat u uiteindelijk als gemeenschappelijk eigenaar van een woning eigenaar wordt - als uw akte niet precies aangeeft wat voor soort huurovereenkomst u heeft, wordt het eigendom in sommige staten juridisch gezien als een gemeenschappelijke huurovereenkomst.

Kenmerken van een huurovereenkomst in het algemeen

Gemeenschappelijke huurders hoeven geen gelijke eigenaars te zijn. Als jij en je beste vriendin samen een woning kopen, kan ze het leeuwendeel van de aanbetaling kwijt en ben je het ermee eens dat ze daarom voor 75 procent eigenaar is, terwijl je 25 procent hebt. Jullie hebben elk recht op volledige toegang tot en gebruik van de gebouwen, ongeacht.

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst kan een goede manier zijn om dingen rechtvaardig te houden - de partner die financieel meer bijdraagt, verdient terecht een groter deel van het eigendom. Maar als maar één van jullie daar daadwerkelijk woont, kan het lastig worden als die eigenaar weigert gratis en onbeperkte toegang te verlenen omdat hij het zijn thuis beschouwt. Je zou echter het recht hebben om hem voor de rechter te slepen om dingen recht te zetten als je dit niet bij overeenkomst kunt doen.

Het recht om eigendom over te dragen

Als je op je hoede bent voor langetermijnverplichtingen zonder een makkelijke exit, kan een gemeenschappelijke huurovereenkomst je aanspreken omdat het zo is de minst beperkende vorm van eigendom van onroerend goed. U kunt uw aandeel aan een derde partij overdragen of verkopen als u besluit dat u wilt - u hebt de toestemming van uw mede-eigenaar of mede-eigenaars niet nodig. U kunt uw eigendomsbelang ook overlaten aan iemand in uw testament, omdat een gemeenschappelijk huurcontract niet biedt overlevingspensioen, een regeling waarbij uw rente automatisch van rechtswege aan uw mede-eigenaars wordt overgedragen wanneer u sterft.

Deze bepalingen kunnen echter onbedoelde gevolgen hebben. Als u uw eigendom overdraagt, verkoopt of nalaat aan iemand anders, verwerven uw mede-eigenaars een nieuwe mede-eigenaar, mogelijk iemand die ze niet kennen of zelfs maar in het bijzonder leuk vinden. Het overdragen van eigendom sluit de huurovereenkomst niet gemeenschappelijk uit. Het introduceert gewoon een nieuwe huurder, iemand die jouw plaats inneemt in het arrangement en die nu een legaal recht heeft op volledige toegang en gebruik van het onroerend goed - een onuitgenodigde kamergenoot.

Het recht om het eigendom te bezwaren

Een huurder kan zijn eigendomsbelang in de woning als onderpand voor een lening zonder de toestemming van zijn mede-eigenaars. In de praktijk willen de meeste gerenommeerde kredietverstrekkers niet het potentieel voor dit soort hoofdpijn. Het betekent vaak extra juridische kosten in geval van uitsluiting, omdat ze te maken hebben met de belangen van de andere huurders. Maar andere wanhopige crediteuren geven er misschien niet om. Als uw mede-eigenaar schulden oploopt en niet betaalt, kunnen zijn schuldeisers pandrechten plaatsen tegen zijn eigendomsbelang. Ze kunnen je deel niet aanraken, maar ze kunnen naar de rechtbank stappen om de verkoop van het onroerend goed te forceren in een poging om te verzamelen wat ze verschuldigd zijn.

Partitioning the Property

Zowel schuldeisers als huurders kunnen naar de rechter stappen en de rechter vragen om effectief een verdeling van het onroerend goed te bestellen het gemeenschappelijk oplossen van de huurovereenkomst. Een schuldeiser kan dit doen om te verzamelen wat een huurder verschuldigd is. Een huurder zou het kunnen doen omdat hij zijn geld uit het pand wil halen, maar de andere eigenaar of eigenaren zijn niet bereid of in staat om hem uit te kopen. In beide gevallen kan de partij een bestand indienen partitie actie, waarbij de rechter wordt gevraagd het eigendom te verdelen in de eigendomsporties die in de akte zijn vermeld. Dit kan een optie zijn met onbewerkt land - u kunt een kwart van een hectare innemen en uw mede-eigenaar kan de resterende 75 procent nemen. Het is minder haalbaar, zo niet onmogelijk, met structuren. In dit geval, de rechtbank zal waarschijnlijk de verkoop van het onroerend goed bevelen. De opbrengst zou worden verdeeld volgens het eigendomspercentage van uw akte.