Wie is de lessee en wie is de verhuurder in een contract?

Een eigenaar of verhuurder die een huis of stuk land verhuurt, staat formeel bekend als verhuurder. Omgekeerd is de huurder of huurder in een huurcontract de huurder. Hoewel het vaak als verzamelnaam wordt gebruikt, is een huurovereenkomst niet hetzelfde als een leaseovereenkomst als het gaat om residentiële vastgoedcontracten.

Wie is de lessee & wie is de verhuurder in een contract? Credit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Lessees en Lessors zijn erin voor de lange termijn

Een huurcontract wordt gebruikt voor een langdurige huurperiode. Een huurovereenkomst biedt zowel de huurder als de verhuurder meer zekerheid, aangezien de verhuurder de huur niet wettelijk kan verhogen of de huurder kan vragen om zonder goede reden te vertrekken tot het einde van de huurperiode. Huurperioden in een huurovereenkomst duren meestal minimaal zes maanden tot een jaar, maar kunnen langer dan een jaar duren.

Huurcontracten dekken een relatief kortere periode

Huurcontracten duren meestal 30 dagen en worden automatisch verlengd aan het einde van de huurperiode van 30 dagen. Huurcontracten van 30 dagen staan ​​ook bekend als maandhuur. Een huurcontract kan een kortere periode bestrijken, zoals meerdere dagen of één tot drie weken. Dit is vaak het geval bij vakantieverhuur. Omdat het verschilt van een huurovereenkomst, worden de partijen bij een huurovereenkomst niet aangeduid als huurders of verhuurders.

Lessees kunnen huurder worden na huurperiode

Een lease-overeenkomst kan automatisch worden omgezet in een maand-tot-maand huurovereenkomst nadat de lease-overeenkomst is verlopen. Tenzij de huurder een contract ondertekent om een ​​huurovereenkomst te verlengen, kan de huurder automatisch huurder worden, waarbij hij de rechten en zekerheden verliest die oorspronkelijk bij de huurovereenkomst werden aangehouden. De verhuurder kan de huur verhogen zolang hij de door de staat gemandateerde regels voor kennisgeving volgt of hij kan de huurder vragen om te vertrekken met een passende schriftelijke kennisgeving. De huurder is echter onderworpen aan dezelfde huurvoorwaarden zoals uiteengezet in het vorige huurcontract, zoals huurbedrag, huisdierbeperkingen en verantwoordelijkheid voor nutsvoorzieningen.

Rechten en verantwoordelijkheden van huurders

Lessees worden beschermd door federale, staats- en lokale wetgeving van verhuurder-huurder. Ze genieten ook van alle aanvullende rechten en privileges die in het leasecontract worden beschreven. Over het algemeen biedt de wet bescherming tegen discriminerende praktijken in verhuur- en uitwijzingsprocessen. Het biedt de huurder ook de mogelijkheid om van de huuraccommodatie te genieten, te wonen in een woning die vrij is van gezondheids- en veiligheidsrisico's, om noodzakelijke reparaties aan te vragen en een zekere mate van privacy te behouden.

In ruil daarvoor moeten huurders op tijd huur betalen, voor het pand zorgen, de schade vergoeden die ze aan het onroerend goed veroorzaken en alle regels naleven die in de huurovereenkomst worden vermeld. Het contract kan bepaalde verantwoordelijkheden specificeren, zoals de noodzaak voor de huurder om problemen met het onroerend goed onmiddellijk aan de verhuurder te melden, werven te onderhouden en het geluid tot een minimum te beperken.

Rechten en verantwoordelijkheden van de verhuurder

Naast het verzamelen van een bepaald huurbedrag gedurende de huurperiode, heeft een verhuurder het recht om een ​​huurovereenkomst onder bepaalde omstandigheden te beëindigen, bijvoorbeeld wanneer de lessee eventuele huurvoorwaarden breekt. De verhuurder kan ook monetaire verliezen van een huurder verhalen voor het vroegtijdig verbreken van de huurovereenkomst of het beschadigen van het pand. De verhuurder kan de volledige of gedeeltelijke borgsom van de huurder inhouden, schadevergoeding eisen en de verhuurder melden aan een incassobureau, met een negatieve invloed op zijn tegoed.

Lessors hebben veel verantwoordelijkheden te handhaven tijdens de huurperiode. Ze moeten borgsommen houden in een trust of escrow-account - gescheiden van persoonlijke fondsen - om de huurder aan het einde van de huurperiode te vergoeden. Staatswetten regelen procedures voor het terugbetalen van borgsommen, die de lessors moeten volgen. Een verhuurder moet ook bepaalde wetten en procedures volgen bij het uitzetten van een huurder.