Inhoudsopgave:
Een titel en een escrow-bedrijf verzilveren meestal de cheque voor ernstig geld wanneer de escrow wordt geopend. Soms geeft een koper een serieuze cheque aan een makelaar in onroerend goed, uitgereikt aan een titelbedrijf, bij het doen van een aankoopaanbieding op onroerend goed. De makelaar kan de cheque vasthouden totdat de verkoper de aanbieding accepteert en vervolgens de cheque aan de titelfirma geven.
Earnest Money
Het meest verdienende geld is het geld dat de koper de verkoper aanbiedt om te goeder trouw te tonen bij het doen van een aanbod tot aankoop van onroerend goed. Het bedrag van het werkelijke geld hangt af van wat de verkoper wil accepteren. Meest verdienend geld gaat meestal naar de aankoopprijs, maar als de koper de aankoopaanbieding annuleert, riskeert ze het ernstige geld aan de verkoper te verliezen. De voorwaarden van het koopcontract bepalen wanneer de koper de meest recente aanbetaling verliest als de koop niet sluit. Als een koopcontract bijvoorbeeld afhankelijk is van het taxeren door de woning voor een bepaald bedrag en nalaat om te taxeren, krijgt de koper normaal gesproken haar meest geldelijke borg terug als ze annuleert op grond van het lage taxatiebedrag.
Titel en Escrow-bedrijf
Een onroerendgoedtransactie impliceert niet noodzakelijkerwijs een eigendoms- en escrow-bedrijf, zoals sommige verkopen met quitclaim-akten. De entiteit en escrow-entiteiten zijn niet noodzakelijk hetzelfde. De primaire taak van de titelentiteit bestaat uit het onderzoeken van de titelketen om te bepalen welke rechten de verkoper heeft met betrekking tot het overdragen van de titel. De escrow-entiteit houdt het geld op een derdengeldenrekening als derde partij voor de koper en de verkoper, terwijl de escrow-functionaris de voorwaarden van het koopcontract afdwingt, zoals het bestellen van een titelverzekering, het aflossen van pandrechten en het opnemen van de titeloverdracht. Sommige bedrijven voeren zowel titel- als escrow-diensten uit.
Staatswetten
Onroerend goed wetten verschillen per staat. In sommige staten nemen advocaten routinematig deel aan onroerendgoedtransacties. Een advocaat kan betrokken zijn bij het zoeken naar titels of een earnest-fonds houden op een escrow-rekening. In dergelijke situaties hangt het verzilveren van de cheque af van de individuele omstandigheid.
Uitzonderingen
Terwijl de titel en het escrow-bedrijf doorgaans de borgsom contant maken nadat de verkoper het bod van de koper en de escrow heeft geaccepteerd, is dat niet altijd het geval. Als een makelaar bijvoorbeeld voortijdig de escrow opent, in de veronderstelling dat hij een geaccepteerd aanbod heeft, kan de titel en het escrow-bedrijf de cheque storten op de escrow-rekening, wat hetzelfde is als het verzilveren van de cheque. Dit kan gebeuren als de agent van de koper een escrow opent nadat de agent van de verkoper hem heeft verteld dat de verkoper de aanbieding heeft geaccepteerd en voordat de agent van de koper het ondertekende contract ontvangt. In die omstandigheden bestaat altijd de mogelijkheid dat de verkoper een ondertekend contract niet aflevert; daarom hebben koper en verkoper geen overeenkomst.