Inhoudsopgave:
Uw vorige geldschieter is waarschijnlijk geld verschuldigd als u een geblokkeerde rekening had voordat u uw hypotheek opnieuw financierde. Minder zeker is de exacte doorlooptijd van een terugbetaling. Vraag uw vorige geldschieter om een tijdschema; het zou 30 dagen of minder moeten citeren vanwege de federale regels voor het sluiten van hypotheken.
Herfinancieringen en restituties
Een hypothecaire herfinanciering betaalt uw vroegere leningssaldo uit met de opbrengst van een nieuwe lening. Als u uw onroerendgoedbelasting en verzekering van huiseigenaren samen met uw hypotheekbetaling vóór de herfinanciering hebt betaald, heeft u recht op het resterende saldo op de bijbehorende escrow-rekening. Het escrow-account bevat reserves, een soort kussen dat verhinderde dat het rekeningsaldo onder nul dook. Uw oude kredietverstrekker moet u het overtollige bedrag, of teveel, in uw account sturen vanaf de dag dat u de lening heeft afgelost.
Federale regels
De Real Estate Settlement and Procedures Act, of RESPA, bepaalt hoe geldschieters moeten omgaan met geblokkeerde rekeningen, overtollige bedragen en terugbetalingen. Uw voormalige kredietverstrekker berekent de bedragen die hij van de geblokkeerde rekening moet aftrekken om de premie van uw huiseigenaar en de meest recente belastingaanslag te betalen. Overgebleven geld moet binnen 30 dagen na de datum waarop de geldschieter de rekening heeft geanalyseerd, naar u worden teruggestuurd, volgens sectie 3500.17 (f) van RESPA.
Vertragingen verwerken
Lenders variëren in de verwerkingstijden van hun teruggaven, deels vanwege de hoeveelheid tijd die het kost voor de geldschieter om de uitbetaling te bevestigen en voor de uitbetalingsmiddelen om het banksysteem te zuiveren. Van sommige kredietverstrekkers is bekend dat ze te traag handelen bij het verwerken van restituties, waardoor ze in sommige staten kunnen doorgaan met het opbouwen van rente op de geblokkeerde rekening. Begin jaren 2000 introduceerde een New Yorkse politicus een wetsvoorstel dat kredietverstrekkers zou hebben gedwongen om uw escrow-opbrengst terug te betalen op de dag dat u werd herfinancierd, ervan uitgaande dat u zeven dagen van tevoren op de hoogte was, maar de rekening niet werd goedgekeurd.
Bel het bedrijf
Als uw voormalige geldschieter uw cheque niet binnen een maand na afsluiting terugbetaalt, moet u mogelijk een follow-up uitvoeren. Bel de klantenservice van de geldschieter en vraag om een statusupdate van de terugbetaling. Zorg ervoor dat het uw juiste postadres heeft. Lenders sturen u rechtstreeks geld terug naar u en niet naar het escrow-bedrijf dat uw herfinancieringstransactie heeft afgehandeld. Lenders zijn meestal blij om voormalige klanten te helpen, met behulp van hun oude accountnummers. Het kan ook helpen om uw kostenoverzicht voor herfinanciering bij de hand te hebben, zodat u de exacte sluitingsdatum van uw herfinanciering kunt opgeven.