Hoe werkt een hypotheeklening?

Leningwijzigingen voor hypothecaire leningen waren vroeger een snelle manier voor leners om een ​​lagere rente aan te vragen zonder een volledige herfinanciering te ondergaan. Niet alle hypotheekbedrijven hebben leningwijzigingen aangeboden en degenen die ze wel hebben aangeboden voor een vergoeding - en meestal alleen aan kredietnemers die hypotheken hadden die nog niet waren verpakt en verkocht aan een ander bedrijf. Wijzigingen in hypothecaire leningen zijn veel gebruikelijker geworden, omdat kredietverstrekkers op zoek gaan naar creatieve manieren om huiseigenaren die in moeilijkheden verkeren te helpen bij het houden van hun huizen in plaats van te vallen in marktafscherming. Aanpassingen worden gebruikt om de rente alleen maar te verlagen, maar de nieuwere versie die door sommige kredietverstrekkers wordt aangeboden, kan een hypotheek met verstelbare rente omzetten in een vaste rente. Lenders zouden dit als optie aan huiseigenaren kunnen voorstellen, maar vaker wel dan niet is het de lener die om een ​​wijziging van de hypotheeklening verzoekt wanneer het duidelijk wordt dat de huidige lening niet beheersbaar is.

De bruikleennemer vraagt ​​de wijziging

De kredietgever beschouwt het verzoek

Hypotheekverstrekkers hoeven niet automatisch een aanvraag voor een leningwijziging goed te keuren. Veel geldschieters hebben strenge richtlijnen met betrekking tot wie kan worden goedgekeurd voor een wijziging en wie niet, zelfs als de huiseigenaar wordt geconfronteerd met afscherming. Houd er rekening mee dat deze programma's oorspronkelijk zijn ontworpen om huiseigenaren te helpen bij het vermijden van de kosten in verband met herfinanciering voor een lagere rente. Ze waren oorspronkelijk niet bedoeld om huiseigenaren te redden met onhandelbare betalingen en stijgende variabele rentetarieven. Elke kredietverstrekker stelt zijn eigen normen vast waarvoor wijzigingen in de hypothecaire lening worden goedgekeurd en welke verzoeken worden geweigerd.

De wijziging is goedgekeurd of geweigerd

Nadat het leningbedrijf de beslissing heeft genomen om het wijzigingsverzoek goed te keuren of te weigeren, wordt de lener op de hoogte gesteld van het besluit. Leners wier verzoeken worden geweigerd, krijgen te horen waarom het verzoek is afgewezen, of het nu komt omdat de lener consequent in gebreke is gebleven met hypotheekbetalingen of de kredietverstrekker niet langer in het bezit is van de lening of om een ​​andere reden. Als het wijzigingsverzoek wordt goedgekeurd, wordt het verzoek doorgestuurd naar de afdeling leningonderhoud en wordt de lening aangepast. Meestal houdt een aanpassing eenvoudigweg het verlagen van de rentevoet in zonder de aflossing van de lening te wijzigen, maar verschillende geldschieters bieden verschillende aanpassingsprogramma's. Aanpassingen kunnen enkele betalingstermijnen in beslag nemen voordat ze van kracht worden. Het is dus belangrijk dat kredietnemers betalingen blijven uitvoeren zoals gepland.