Inhoudsopgave:
Het thuiskoopproces bestaat uit verschillende stappen, wat voor niet-ingewijden verwarrend kan zijn. Een hypotheekverstrekker voert meestal een taxatie uit op het onroerend goed dat u wilt kopen om een schatting te krijgen van de waarde van het onroerend goed. Dit helpt de kredietgever om te bepalen of de aankoopprijs redelijk is. Na een beoordeling moet u nog een paar stappen doorlopen om het koopproces voor thuis te voltooien.
Het taxatierapport ontvangen
De federale wet inzake gelijke kansen (ECOA) vereist dat uw kredietverstrekker of hypotheekmakelaar u laat weten dat u een kopie van het taxatierapport kunt krijgen als u erom vraagt. De details over hoe en wanneer u dit taxatierapport kunt verkrijgen, kunnen van staat tot staat verschillen, maar uw kredietverstrekker of hypotheekbemiddelaar kan u de bijzonderheden laten weten. In Californië moet u bijvoorbeeld een schriftelijke aanvraag indienen voor het taxatierapport.
Inspectie
Nadat de geldschieter een beoordeling heeft uitgevoerd, hebt u het recht om uw eigen inspectie van het onroerend goed uit te voeren. U kunt een professionele huisinspecteur inhuren om te controleren op de kenmerken van het pand dat u moet vervangen of repareren. U krijgt een schatting voor de kosten van eventuele vervangingen of reparaties. U kunt het inspectierapport gebruiken om terug te komen uit de deal of om opnieuw te onderhandelen over de aankoopvoorwaarden. U kunt bijvoorbeeld overeenkomen om de woning tegen de eerder vastgestelde prijs alleen te kopen als de verkoper een lek in het dak repareert.
Papierwerk
Na ontvangst van uw taxatierapport, krijgt de kredietgever een underwriter om uw hypotheeklening te herzien. Als de kredietgever uw lening goedkeurt, krijgt u een document met de vereisten waaraan u moet voldoen voordat u verdergaat met het proces. Mogelijk moet u bijvoorbeeld een bewijs van beschikbaarheid van een overstromingsverzekering en een brandverzekering overleggen. De geldschieter kan ook om opheldering vragen over items op uw kredietrapport of het taxatierapport.
Sluitend
Afsluiten verwijst naar een vergadering om de koopovereenkomst af te sluiten. U werkt met een sluitingsagent, die uw documenten voorbereidt en u ertoe brengt ze te ondertekenen. U moet de aanbetalings- en sluitingskosten betalen op deze dag, dus bereid uw geld van tevoren voor. De sluitingsagent geeft u de sleutels van het pand nadat u het papierwerk hebt ondertekend en de nodige betalingen hebt gedaan. Je krijgt dan de titel van de woning en bent officieel de eigenaar van het huis.